嬉しいお電話


先日、約3年前にマンションの売却を任せて頂いたお客様よりお電話を頂きました。

毎月、ポストに入ってくる当社のかえる新聞を楽しみに読んでくださっているそうです。


「田中さん、この新聞見てると田中さんにマンションの売却をお願いしていたときのことを思い出します。
今日は応援していますということを伝えたくてお電話しました。」


と言ってくださいました。

とっても嬉しかったです!


お家の売買という人生の一大イベントはいつまでもお客様の心に残るものです。

だからこそ責任重大ですが、喜んで頂けたときには私も自分のことのようにとっても嬉しくなります。







 
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トレーニング


私事ですが体重と体脂肪がうなぎ上りで増えてしまい、少し前からスポーツクラブでトレーニングをしています。
でも、仕事が終わってから定期的に通うのは結構大変でした。。


トレーニングをして休んでいると、インストラクターのお兄さんに話しかけられ


「加圧トレーニングって興味あります?短い時間で効果が出ますよ」


短い時間で効果という言葉が魅力的で、即決。

次週から早速加圧トレーニングを開始しました。




何かの本で、「加圧はあまり筋肉痛にならないし・・・」と書いてあったのを覚えていて、

「そうか、楽に鍛えられるのかな」なんて甘いことを考えていたのです。。。



いざ、ベルトをまいて筋トレを始めてみると、最後の5回くらいがすごくきついです!

「ぐおー―――」と声が出てしまいます


そして、終わった後には猛烈な筋肉痛!


楽なんてとんでもない。。
インストラクターのお兄さんに
「もう少し、あと3回!頑張って!!」と声をかけてもらい、姿勢をサポートしてもらいながらでないと自分だけでここまではきついトレーニングはできないです。。

でも、30分くらいでかなり鍛えられます。
短い時間で効果が出るというのは本当な感じがします。



ちなみに↓の写真のようにベルトに空気で圧をかけて腕や足を締めて血流を抑制した状態でトレーニングをします










 
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マンションの修繕積立金額について


マンションを購入すると毎月修繕積立金や管理費を払っていく必要があります。

金額はマンションによって違いますが、適正額の目安がありますのでご紹介します。

国土交通省の「マンションの修繕積み立て金に関するガイドライン」では、

1平米あたり、約200円前後を目安にしています。

70平米だと約14,000円です。

機械式駐車場がある場合はそのメンテンスにもお金がかかるため、その費用も加算して考える必要があるのでもう少し金額が上がる計算になります。


また、新築時には修繕積立金の金額を下げておいた方が売りやすいため、低く設定している場合が多いです。

当初設定額の平均は月額7,006円です。(平成21年首都圏新築マンション契約者動向調査(リクルート))

そして、修繕工事の実施時に、積立金のみでは足りず、一時金の徴収や金融機関からの借入を行なったマンションの割合は約21%もあります。(平成20年度マンション総合調査 国土交通省)

修繕工事は建物を維持していくには必要不可欠であり、その工事ができないくらいの安すぎる積立金額は問題です。


また、マンションでも戸数が多くなればなるほどスケールメリットがはたらいて、一戸あたりの積立金負担額は下がる傾向にあります。

修繕積立金の額は長期修繕計画という工事計画に基いて設定されることが多いですが、工事の間際になってからお金が足りないとなると、困るので長期的な目で金額を設定する必要があります。

マンションの購入を考える場合は、修繕積立金の額に着目して、値上げの計画があるのかどうか、現在どのくらいの金額が積み立てられているのかも知っておいた方が良いです。

そのあたりのことは営業マンが調べてくれますので聞いてみてください。










 
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お客様の声をいただきました


先日マイホームの購入をされたお客様より嬉しいお声を頂きました!




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Q.なぜ数ある不動産会社の中から当社をご利用頂いたのですか? 


小平市の物件を検索していて、偶然かえる不動産さんのHPを見つけました。 

個別相談会という文字に惹かれ、家探しのことは何も分からない状況だったので、まずは気軽に相談できそうという思いから問い合わせさせて頂きました。 


Q.当社に対しての感想をお聞かせください。 

一般の不動産会社の営業マンの接客と違い、「この物件はおすすめですよー」といったプレッシャーがなく、私達の要望や疑問を親身に聞いてくださり、一緒に解決策を考えていただきました。 

ささいなことでもメールで質問すると、すぐに返信をくださり、大変ありがたかったです。 

おかげ様で納得のいく家を見つけることができました。 

かえる不動産さんと出会えて本当に良かったです。 

田中さんありがとうございました! 


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この度はマイホームのご購入おめでとうございました!


また、当社をパートナーに選んで頂きありがとうございました!


お嬢ちゃんから「かえるのおじさん」と呼んでもらい引渡し前の内覧会のときにまだ誰も入っていないお風呂で、お風呂に入るごっこをしたのがとても懐かしいです!


お引越し後すぐにお子さんがお生まれになりお忙しい日々をお過ごしだと思います。


お二人のお子さんがご新居で元気にすくすく成長されることを願っています!!


今後とも宜しくお願い致します(^^)








 
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ハンドメイドの雑貨、家具屋さん


先日、自宅にラックを購入しました!




ハンドメイドなので、ペンキの塗り方にも味があります。

カントリー調というのか、好みはあると思いますが注文してから1週間くらいで届きました。
メールで「これから製作します!」という連絡をくれたり待っている間もワクワクしました。

価格もリーズナブルでおすすめです!

http://www.shop-oliveleaf.com/
『Olive leaf(オリーブリーフ)』




 
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2階浴室、洗濯機置き場間取りが人気です


2階に浴室と洗濯機置き場がある場合、2階のバルコニーに洗濯物を干すときに効率がいいですよね。


また、1階に浴室がない分、収納スペースを広くとれるというメリットもあります。


アンケート調査でも明らかなようです

http://www.jkk-info.jp/files/topics/51_ext_05_0.pdf
住環境研究所「小規模戸建住宅のプラン実態調査」


2階に浴室だけでなくLDKも配置している間取がありますが、満足度が高いのは1階LDKで2階浴室という間取です。

2階LDKの物件は1階の日当たりがあまり良くない場合に、2階にLDKをもってきてLDKに日が当たるようにしていることが多いので、1階の日当たりを現地できちんと確認した方がよいです。




 
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お客様の声をいただきました


お取引が終わったお客様よりお客様の声(アンケート)を頂きました

ありがとうございます(^^)







「あまり決断を急がせることはなく、こちらが知りたいことには丁寧に応じていただけたので、ゆっくり決めていきたい私には合っていました。」


お客様の状況やペースに合わせてサポートをしていくこと、

言葉では簡単ですが、難しいことでもあります。


売主さんから早く売ってほしいと言われることもありますし、成績のことも頭をよぎります。


営業マンは皆同じではないでしょうか



でも、それらの自分や会社の都合は一旦横に置いて、お客様のお話しを聞く、聞く、じっくり聞く。


そして自分はどのようなサポートができるかをとにかく考えて、実行をする。


お客様はどうしたら喜んでくれるだろう、笑ってくれるだろうか、そして自分も一緒に嬉しくなるには??


これをいつもいつも考えていきます












 
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~どの不動産会社に売却を任せようかな?~お客様のメールから考える

少し前ですが、当社がご自宅の売却をさせて頂いたお客様よりお礼のメールを頂きました。

下記が頂いたメールの一部です。
「一部」というのは、固有名詞やお客様のプライバシーに関する内容も書かれていて、その部分は掲載できないためです。

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無事に売却ができ感謝しております。


売却をしなくてはと思った時、いったいどうすればよいのか困りました。
大手で販売した方がよいと正直思いました。

しかし、私が希望する価格より低い金額の提示で困っていました。

ホームページを見ていて、かえる不動産さんを見つけました。

「お客様の声は本物なのだろうか?」

不動産関係の人はどちらかと言うと怖い感じの人が多いので、まして売買専門ではよけいそうなのではないかと不安で電話をするのを何度もためらいました。

しかし思い切り、電話をした時の対応が普通の人だったので安心しました。
-------------------------------------------


>「大手で販売した方がよいと正直思いました。」

自分の大切なお家の売却を任せるわけで、どの不動産会社にすればよいかと考えると、「名前の知れている大手なら安心だろうな」と思い、大手不動産会社にお願いしようと考えるかたはとても多いと思います。




>しかし、私が希望する価格より低い金額の提示で困っていました。

相場金額より低い金額の査定額が必ずしも悪いわけではないです。それは、売却をするお客様にどうしても早く売らないといけない事情などがある場合もあります。そうなると通常の売却相場価格より少し低い金額で販売する方法は有効です。


でも、今回のお客様は特に急いでいるわけではありませんでした。
また、住宅ローンの残債があり、一定金額以上の売却でないと赤字になり自分で赤字分の金額を出すことになってしまうため、「この金額以上で売却したい」というご希望をお持ちでした。


そのご希望金額は相場価格から明らかに高いわけではなかったのと、とても人気のあるエリアだった為、売却できる可能性は十分にあると私は思いました。

では、なぜ、大手さんは低い金額を提示したのでしょうか

これは推測ですが、その大手さんの金額だとおそらくあっという間に売れたと思います。あっという間というのは「1週間以内」だと思います。

不動産会社は売れないと仲介手数料を頂けません。つまり、自分の成績にカウントするには、売れないとだめなのです。
そして、出来れば買主さんも自社のお客さんで決めたい。そうすれば売主さんからも買主さんからも手数料を頂けて成績も上がる。


そうするためには、出来るだけ売れやすい価格で自社の顧客に早く買ってもらうというのが「営業マンと会社」にとっては一番いいわけです。


私の出した査定金額だとそこまですぐには売れないです。他社さんにも協力してもらい販売活動を行なっていく必要もあります。

でも、売主さんが希望する金額で売れて、買主さんもその金額に納得して喜んで購入してもらえればそれが一番いいわけです。


また、この査定金額については、今回とは逆に相場価格より高すぎても問題があります。

というのも、単純に売れない可能性が高くなります。でも、高い査定金額を出して売主さんに気に入ってもらい、売却を任せてもらおうと思いそのような金額を提示する営業マンもいます。
そしてそういう場合は売れなければお客さんに後で価格を下げてもらおうと思っていることも多いです。


このあたりのことは大事なことなのですが、かなり長くなりますので、もしよろしければ当社のサイトを参考にしてみてください。
手前味噌ですいません^^;

http://xn--ihq79iwnx9o1xe0uct0zkha504i.com/



>ホームページを見ていて、かえる不動産さんを見つけました。

>「お客様の声は本物なのだろうか?」

>不動産関係の人はどちらかと言うと怖い感じの人が多いので、まして売買専門ではよけいそうなのではないかと不安で電話をするのを何度もためらいました。

>しかし思い切り、電話をした時の対応が普通の人だったので安心しました。


まず、 お客様の声は本物です^^;


「不動産関係の人は怖い」というイメージは、人それぞれかもしれませんが、例えば過去に不動産会社の人から嫌な思いを受けることをされたとか、身内や近くにそういう思いをされた人がいるという場合などには余計にそう思われるかもしれません。


実際のところは、私のように「普通の人」が多いと思います(^^;



ホームページやチラシ、お客様の声などは良いことしか載っていない場合が多いと思います。

でも、その「良いこと」を見て問い合わせや相談をしてくれるお客様が、その会社の営業マンと会ってみて

「何だ、あそこは言ってることと、やっていることが違うな。。」


と思われるのではなく、


「HPに書いていあるイメージ通りで良かった」

思われるかが大切だと思っています。



ですが、、、



お客様が当社HPの私の写真を「この人ね」と思ってご相談にいらしても、

「あれ、違う人?」

と思われるほど今の私はもっと貫禄(肉も。。)がついてしまっております。

若いころのようには戻れないと思いますので、写真の差し替えが必要だと思っています^^;







 
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住宅ローン金利が下がっていますね


2月になり住宅ローン金利がさらに下がっています。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150129-00000501-fsi-bus_all

フラット35という全期間固定タイプの適用金利も同じように下がっています。


「下がったのはわかったけど、そのことが自分を家を買うときの住宅ローンにどう影響するのか?」

についてはわかりにくいと思います。


その前にそもそもどんな金利タイプの住宅ローンを選べば良いのか?

自分の家計に見合った借入額はどのくらいなのか?

など自分たちにとって最適な住宅ローン計画を立てる方が大切ではないでしょうか


ローンや資金計画のことは後回しにて、何となく物件探しから入るかたが多いですが、物件を決めてからだと住宅ローンの申込をするまでの時間が契約期限等の関係からあまりありません。


バタバタ直前になってからローンのことを考えることになるので、できれば探し始めの段階でしっかりと計画を立てておいた方が安心して物件を探せます。



また、資金計画の相談をする際は、銀行ではなく不動産会社へ行った方が良いです。


銀行へ相談へ行くと、その銀行の商品については詳しく説明してくれますが、その銀行で借入が難しいと言われてしまった場合や、他の銀行でもっと良いローンがあったとしても教えてくれません。


不動産会社はいろいろな銀行とお付き合いがありますし、「こういう場合はこの銀行が有利」というのを良く知っているはずです。


中には資金計画は面倒だから、


「銀行に行って聞いてきてください」


「銀行の担当者を呼びますので直接話を聞いてみてください」


という対応をする会社さんもあるようですが、私は以前に銀行で働いていたこともあり、そのあたりのことは詳しいつもりです(^^;)


自分たちにとって無理なく、安心できる計画をまずはしっかりと立てて、疑問や不安を解消してから本格的な物件探しに入ることをおすすめします(^^)










 
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住宅ローンは新築の方が有利??


「新築を購入した方が住宅ローンを借りやすかったり、有利な条件で借りられると聞きましたが、実際のところはどうなのですか?」

答えは、新築でも中古でも同じ条件で借りることができます。

でも、中古の場合はローン審査に通らなかったり、高い金利になってしまうケースもあります。

中古の場合で審査に引っかかってしまう可能性があるのはこんな物件です。

■規定の建ぺい率、容積率をオーバーしている
→東村山市、小平市、東久留米市は特に多いです。オーバーしている割合が少なければ普通の銀行でも審査が通ることもありますし、建物を検査して基準に適合すればフラット35というローンを利用して購入することができる可能性もあります。

また、平成15年以降に建築された建物ではオーバーしているものはほとんど見受けられなくなりました。
昔は建築許可をとるときだけ規定内におさめた内容にして、実際にはそれよりも大きく建ててしまい、検査を受けなくても大丈夫だったため、結果的にオーバーした建物になっていることが多かったです。
ですが、今は建築許可の内容できちんと建てたかどうかの検査があるためこのようなことがなくなりました。

■再建築ができない物件
→道路にきちんと接道していなかったりして、再建築ができない物件というのも少ないですがあります。
そのような物件は一般的な住宅ローンでは審査に通りません。(高い金利のローンでは通ることもあります)


上記のような物件以外は、住宅ローン審査にも問題なく通り、新築と同じような金利で借りることもできます。


ただ、物件情報をパッと見ただけだと、このようなことに該当するのかどうか、ローンが通るのかどうかも良くわからないと思います。

そんなときは、

「この物件は普通に住宅ローンが通る物件ですか?」

と営業マンに聞いてみれば教えてくれますよ。



 
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