お住み替え完了おめでとうございます


初めてお会いしたのは昨年の11月。


「売却通信を見ました。マンションから戸建への住み替えをちょっと考え始めたのですが、わからなことが多くて。。」


とご相談に来てくださいました。



その後、家族会議をして、その中で決まったこと、疑問、不安などあればそれらを私にもシェアさせてもらい、解消し少しずつ進めていきました。



先に新居をご購入され、後からご自宅を売却するのが最適だった為、ご新居にお引っ越し後もご自宅の売却を続けていました。

そして、先日すべてのお手続きが完了しました。

「いやーこれで安心です!本当にありがとうございました」

とお礼のお言葉を頂きました。


住み替えは購入と売却の2つを行うので色々と大変です。
今回お住み替えをされたお客様ともたくさん打ち合わせをして、物件を何度も一緒に見に行ったり、たくさんの思い出があります。


「こんなことありましたね、あんなこともありましたね、」とお客様と住み替え活動を振り返りながらお話しをしてみたいですね。












 
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売主様のお家にて


当社に売却を任せて頂いている売主様のお家に打ち合わせへ行きました。


「かえるさん、飾りましたよ!りぼんも付けたのよ」


と嬉しそうにかえる(うちのマスコットです)を見せてくれました。






自分で言うのも何ですが、きっとご利益があると思います(^^;


思い出のつまったご自宅の売却をお任せいただきありがとうございます。
良いお話をお持ちできるよう頑張ります















 
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中古住宅の購入


売りに出されている中古住宅の内、おそらく半分以上は売主さんが居住しながら売却している物件です。
というのも、売主さんの住宅ローンの残債や資金の関係で売却が決まってから次の新居に移ることになるからです。

そのような居住中物件でも、もちろんお部屋の見学はできます。


実際に住んでいるお家を見せてもらうわけですので、家具の配置やご近所のこと、家のメンテナンス履歴、自治会のこと、家を買った時のことなどいろいろとお話しを聞くこともできます。


また、どんな人がどんな暮らし方をしていたのかもわかるので、安心材料にもなると思います。


今日も居住中のお家にお客様と見学に行きましたが、売主さんがとっても協力的な方で、いろいろと配慮をしてくださいました。

見に行ったお客様も


「売主さんがとても丁寧なかたで好印象です。家も大切に住まわれている感じがとても伝わってきて安心しました」

とお話しをされていました。




空家にはないメリットです。



居住中物件を見学するのは少し緊張することもあるかと思いますが、売主さんも同じように緊張されている場合もあります(^^;


どんな方がどんな住み方をしているのかもわかるので、それも楽しみながら見学できたらいいですね(^^)








 
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嬉しいお電話


先日、約3年前にマンションの売却を任せて頂いたお客様よりお電話を頂きました。

毎月、ポストに入ってくる当社のかえる新聞を楽しみに読んでくださっているそうです。


「田中さん、この新聞見てると田中さんにマンションの売却をお願いしていたときのことを思い出します。
今日は応援していますということを伝えたくてお電話しました。」


と言ってくださいました。

とっても嬉しかったです!


お家の売買という人生の一大イベントはいつまでもお客様の心に残るものです。

だからこそ責任重大ですが、喜んで頂けたときには私も自分のことのようにとっても嬉しくなります。







 
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トレーニング


私事ですが体重と体脂肪がうなぎ上りで増えてしまい、少し前からスポーツクラブでトレーニングをしています。
でも、仕事が終わってから定期的に通うのは結構大変でした。。


トレーニングをして休んでいると、インストラクターのお兄さんに話しかけられ


「加圧トレーニングって興味あります?短い時間で効果が出ますよ」


短い時間で効果という言葉が魅力的で、即決。

次週から早速加圧トレーニングを開始しました。




何かの本で、「加圧はあまり筋肉痛にならないし・・・」と書いてあったのを覚えていて、

「そうか、楽に鍛えられるのかな」なんて甘いことを考えていたのです。。。



いざ、ベルトをまいて筋トレを始めてみると、最後の5回くらいがすごくきついです!

「ぐおー―――」と声が出てしまいます


そして、終わった後には猛烈な筋肉痛!


楽なんてとんでもない。。
インストラクターのお兄さんに
「もう少し、あと3回!頑張って!!」と声をかけてもらい、姿勢をサポートしてもらいながらでないと自分だけでここまではきついトレーニングはできないです。。

でも、30分くらいでかなり鍛えられます。
短い時間で効果が出るというのは本当な感じがします。



ちなみに↓の写真のようにベルトに空気で圧をかけて腕や足を締めて血流を抑制した状態でトレーニングをします










 
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マンションの修繕積立金額について


マンションを購入すると毎月修繕積立金や管理費を払っていく必要があります。

金額はマンションによって違いますが、適正額の目安がありますのでご紹介します。

国土交通省の「マンションの修繕積み立て金に関するガイドライン」では、

1平米あたり、約200円前後を目安にしています。

70平米だと約14,000円です。

機械式駐車場がある場合はそのメンテンスにもお金がかかるため、その費用も加算して考える必要があるのでもう少し金額が上がる計算になります。


また、新築時には修繕積立金の金額を下げておいた方が売りやすいため、低く設定している場合が多いです。

当初設定額の平均は月額7,006円です。(平成21年首都圏新築マンション契約者動向調査(リクルート))

そして、修繕工事の実施時に、積立金のみでは足りず、一時金の徴収や金融機関からの借入を行なったマンションの割合は約21%もあります。(平成20年度マンション総合調査 国土交通省)

修繕工事は建物を維持していくには必要不可欠であり、その工事ができないくらいの安すぎる積立金額は問題です。


また、マンションでも戸数が多くなればなるほどスケールメリットがはたらいて、一戸あたりの積立金負担額は下がる傾向にあります。

修繕積立金の額は長期修繕計画という工事計画に基いて設定されることが多いですが、工事の間際になってからお金が足りないとなると、困るので長期的な目で金額を設定する必要があります。

マンションの購入を考える場合は、修繕積立金の額に着目して、値上げの計画があるのかどうか、現在どのくらいの金額が積み立てられているのかも知っておいた方が良いです。

そのあたりのことは営業マンが調べてくれますので聞いてみてください。










 
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お客様の声をいただきました


先日マイホームの購入をされたお客様より嬉しいお声を頂きました!




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Q.なぜ数ある不動産会社の中から当社をご利用頂いたのですか? 


小平市の物件を検索していて、偶然かえる不動産さんのHPを見つけました。 

個別相談会という文字に惹かれ、家探しのことは何も分からない状況だったので、まずは気軽に相談できそうという思いから問い合わせさせて頂きました。 


Q.当社に対しての感想をお聞かせください。 

一般の不動産会社の営業マンの接客と違い、「この物件はおすすめですよー」といったプレッシャーがなく、私達の要望や疑問を親身に聞いてくださり、一緒に解決策を考えていただきました。 

ささいなことでもメールで質問すると、すぐに返信をくださり、大変ありがたかったです。 

おかげ様で納得のいく家を見つけることができました。 

かえる不動産さんと出会えて本当に良かったです。 

田中さんありがとうございました! 


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この度はマイホームのご購入おめでとうございました!


また、当社をパートナーに選んで頂きありがとうございました!


お嬢ちゃんから「かえるのおじさん」と呼んでもらい引渡し前の内覧会のときにまだ誰も入っていないお風呂で、お風呂に入るごっこをしたのがとても懐かしいです!


お引越し後すぐにお子さんがお生まれになりお忙しい日々をお過ごしだと思います。


お二人のお子さんがご新居で元気にすくすく成長されることを願っています!!


今後とも宜しくお願い致します(^^)








 
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ハンドメイドの雑貨、家具屋さん


先日、自宅にラックを購入しました!




ハンドメイドなので、ペンキの塗り方にも味があります。

カントリー調というのか、好みはあると思いますが注文してから1週間くらいで届きました。
メールで「これから製作します!」という連絡をくれたり待っている間もワクワクしました。

価格もリーズナブルでおすすめです!

http://www.shop-oliveleaf.com/
『Olive leaf(オリーブリーフ)』




 
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2階浴室、洗濯機置き場間取りが人気です


2階に浴室と洗濯機置き場がある場合、2階のバルコニーに洗濯物を干すときに効率がいいですよね。


また、1階に浴室がない分、収納スペースを広くとれるというメリットもあります。


アンケート調査でも明らかなようです

http://www.jkk-info.jp/files/topics/51_ext_05_0.pdf
住環境研究所「小規模戸建住宅のプラン実態調査」


2階に浴室だけでなくLDKも配置している間取がありますが、満足度が高いのは1階LDKで2階浴室という間取です。

2階LDKの物件は1階の日当たりがあまり良くない場合に、2階にLDKをもってきてLDKに日が当たるようにしていることが多いので、1階の日当たりを現地できちんと確認した方がよいです。




 
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お客様の声をいただきました


お取引が終わったお客様よりお客様の声(アンケート)を頂きました

ありがとうございます(^^)







「あまり決断を急がせることはなく、こちらが知りたいことには丁寧に応じていただけたので、ゆっくり決めていきたい私には合っていました。」


お客様の状況やペースに合わせてサポートをしていくこと、

言葉では簡単ですが、難しいことでもあります。


売主さんから早く売ってほしいと言われることもありますし、成績のことも頭をよぎります。


営業マンは皆同じではないでしょうか



でも、それらの自分や会社の都合は一旦横に置いて、お客様のお話しを聞く、聞く、じっくり聞く。


そして自分はどのようなサポートができるかをとにかく考えて、実行をする。


お客様はどうしたら喜んでくれるだろう、笑ってくれるだろうか、そして自分も一緒に嬉しくなるには??


これをいつもいつも考えていきます












 
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