嬉しかったこと

 

 

先日、無料個別相談会に奥様お一人で相談に来てくださったお客様から、ご主人様が家の購入について前向きに考えてくれるようになったとメールでご連絡を頂きました。
 

ご主人様はローンに対して不安があり、奥様が家がほしいと言えば言うほど「ローンは心配だから賃貸でいい」となかなかお話が出来なかったそうです。


でも、相談会で私が作成したローン講座くんで作成した資金計画表やその予算で購入できる物件資料、ローンと賃貸のコスト比較などを見せて奥様がお話したところ漠然とした不安が減って前向きに話をしてくれるようになったそうです。


ご主人様も話を聞いてみたいということのようで次回、ご夫婦一緒に来店してくださる予定です。


 

以前にも同じようにご主人様が話をあまり聞いてくれないというケースはありましたし、またはご両親に家の購入ついて話をしに行く前に相談しておきたいというケースもありました。

 

そして、相談会にいらした後に主人とちゃんと話ができました、家族が納得してくれましたというご連絡を頂けることがあり、そんな時は自分がお役に立てて嬉しいなとありがたく思います^^

 

 

 

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お久しぶりです


ご無沙汰しております

前回ブログを更新したのが昨年12月ですので約半年ぶりになってしまいました。。

先日お会いしたお客様からは

「ブログが全然更新されていないからどうしちゃったのかとちょっと心配しましたよ」

とお言葉を頂きました(^^;

見てくださるかたがいて嬉しいなと、ちゃんと更新しないといけないなとあらためて感じました。

今後は月に2,3回くらいを目標に書いていきたいと思っています。


さて、この半年くらいですがありがたいことに忙しくさせてもらっておりまして仕事は順調だったのですがプライベートで変化がありました。


というのも、私の母が病気で入院をしたことです。

母は65歳なのですが生まれてこの方病院に行ったのは出産のときくらいというくらい風邪もほとんどひかない健康な人でした。

それが、「お母さんが胃潰瘍で緊急入院することになった」と父から急にメールがありちょっと信じられませんでした。

入院する病院が私の家から近くだったのですぐに駆け付けると

「言っていなくてごめんね、心配すると思ったから、ちょっと前から調子が悪かったのよ」

と話す母は驚くほど痩せていました。

それもそのはずで入院前の検査で体重を測ると服を着た状態で40キロしかありませんでした。

「水を飲んでも痛くて何も食べられなかった」という状態だったそうです。


先生からは、

「胃潰瘍だと思いますが念のため胃の細胞検査もします」

と伝えられていたので大丈夫だろうと思う反面もしも悪い結果だったらどうしようと心配で仕方ありませんでした。


病院が近かったこともあり、息子と妻は毎日お見舞いに行ってくれました。
また、私も面会時間ギリギリでしたが毎日病院へ行くことができました。

入院後は薬と食事制限が効いて日に日に回復していきました。
細胞の検査も問題ないと聞いたときは心から安堵したのを覚えています。

息子は「毎日おばあちゃんに会えるからずっといてね」と無邪気に話していて母も嬉しそうでしたが、
無事に退院できて楽しみにしていた桜も何とか散る前に見ることができました。

母はここ数年色々と大変なことがあり私も相談にのったりしていましたがいつも前向きでした。
でも、実際には体をこわすくらいの心労があったのだと思いますが気づくことができませんでした。

今回の入院は、「これからは今までとは違い体も十分にいたわりなさい」

という神様からのメッセージだったのかもしれないねと母と退院祝いの食事会で話をしました。

母はピアノや声楽の先生をしています。レッスンや演奏会が一番楽しそうです。

まだまだ元気に活躍してもらえるようサポートしていきたいと思います。


 
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最近の息子


うちの息子が学校の畑で育てた大根を持って帰ってきました。

「いいのができたよ!」

と言うので見て見てると、





「足が生えているでしょーーー、おれの足みたいでしょー」

と笑い転げていました


確かにちょっと似ているかも^^;


その後、豚汁に入れて家族で食べましたがみずみずしくておいしかったです!



ちなみに最近の息子はこんな感じです。。




スパイダーマンが手からくもの糸を出すポーズだそうです


この衣装、ハロウィンで着たいというのでAmazonで注文したのですが、一向に配送されず、到着したのはハロウィンを1週間以上過ぎてからで、中国の工場から国際郵便で直接送られてきました。
品切れだったようです。。。

そんなことも気にせず息子は今頃になって嬉しそうにコスプレを楽しんでいます^^;








 
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売却完了


先日、当社に売却を任せて頂いていたマンションの売却が完了しました。


売主のお客様はご定年後にご両親の介護の為、九州のご実家へ帰ることになり自宅マンションのご売却をされました。


購入された買主のお客様は、同じ市内で広い一戸建てにお住まいでしたが、老後をご夫婦で過ごすためにこちらのマンションを購入されました。

売主様も買主様も私の両親と同じくらいのご年齢(60代後半)であらたな環境で生活をスタートされました。

両親を見ているとよくわかりますが、若い頃とは違い、この年齢になってから家を移り生活環境を変えることは精神的にも、肉体的にも大変だと思います。

売主様は「これできれいさっぱり九州で過ごせます」とすっきりした顔をされていました。

買主様は「初のマンション住まい、右も左もわからないけど、とりあえずオートロックの開け方から教えて下さいね」と楽しそうにお話されていました。

その顔を見て私も安心して取引を終えることができました。

こうやって人生のターニングポイントにご一緒させて頂き、安心して、喜んで第一歩を踏み出すのを見届けられることが、この仕事をやっていて一番楽しいことのひとつです(^^)









 
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自営業、フリーランスの住宅ローン審査について


確定申告をしている個人事業主のかたや会社の代表者のかたは、一般の会社員のかたはとは住宅ローンの審査基準が異なります。
 
そのため、物件を決めてからいざ審査をしてみたら、希望額まで借りられないことがわかり予算を大幅に変更せざるを得ないとなってしまうことにならないように準備をおすすめしています。
 
具体的には、住宅ローンの事前審査をして借入限度額を出しておくというお手続きです。
ただ、そのときにも大体どのくらいの金額が借りられそうなのかを目処をつけて審査にだす必要があるため、借入限度額の簡単な計算方法をご説明します。
 
まず、確定申告をされている場合は、収入金額ではなく、経費等を控除した直近3期の所得額の平均を出してください。その平均額の概ね7倍前後が限度額です。

会社経営者のかたも、役員報酬3期分の平均額×7倍前後が限度額です。
 
また、どちらにも共通して言えるのが、「できれば頭金を物件価格の2割」という基準があることです。ただ、これは必須ではなく、内容によっては物件価格の100%まで出る場合もありますが、諸費用分(物件価格の8~10%前後)は頭金で用意する必要があります。
 
また、直近3期の平均額で計算するというのもポイントで、1期だけ所得額が多くても、多く借りられるわけではありません。その為、家を購入する場合は直近3期分くらいは審査に通る所得金額になっている必要があります。
 
これは一般的な銀行の住宅ローンですが、例えばフラット35という住宅ローンなら直近2期分で審査するため、審査結果が違ってきます。

ちょっとわかりにくいですよね、ケースバイケースで結果が変わってくるので、
物件を本格的に探す前に不動産会社へ相談することをおすすめします。


  

 
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良い不動産会社を見つけるには?


マイホームを探す時に、パートナーとなる営業マンの存在は実はとても大事です。

『物件だけ紹介してくれたらいいよ』という方にとってはあまり大事ではないかもしれませんが初めてのマイホーム購入だったりで、わからないことが出て来たり、不安になったりしたときに、信頼のできる営業マンに相談しながら進めていきたいと思われている方もたくさんいます。


マイホーム購入を進める場合は、家族構成や年収、お勤め先、家計の状況なども資金計画を立てる際やローンの審査では必要な情報になります。

そのようなことを嫌な営業マンには話したくと思いますし、せっかくの物件探しが苦痛になってしまうことも有ると思います。

それくらい営業マンとの関係は、物件探しに影響してくると思います。
 
でも、「気に入った物件がその会社が販売していたものだった場合、営業マンが嫌でも我慢するしかないのですよね」と思われる方もいると思います。
 
でも、実際のところは

『気に入った物件があれば、どの会社からでも購入できる』という事です。

例えば、A という不動産会社のホームページに載っていた物件が気に入ったときA という会社の人ではないけれど、信頼できる B さん(営業マン)にその物件を見学させてもらったり、実際に取引を依頼したりすることができます。

これは『SUUMO』とか『ホームズ』といったポータルサイトやチラシの物件、現地に旗を立てて売り出しをやっている物件でも同じです。
 
このことは不動産業界では、当たり前の事実であまり説明もしないのですが結構、マイホームを探している人は知らない場合が多いですね。
 

そのため、気に入った物件があった場合に、信頼のできる営業マンにまず相談してみるということをおすすめします。

このことを知っているだけでも気持ちが楽になりませんか?

 
ほとんどの物件をどの会社でも取り扱うことができますが、例外で取り扱えない物件もあります。
そんな場合でも、自分の利益は都合は横に置いて親身になってアドバイスをしてくれるような誇りをもって仕事をしている営業マンもいると思います。

そのような営業マンにもし出会えたらそのご縁を是非大切にして頂きたいと思います!







 
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何でも聞いてくださったのでスムーズに進められました!


家のお引き渡しが終わったお客様よりありがたいお声を頂きました!





担当の田中より

相談会でもそうでしたが、わからないことを何でもきさくに聞いてくださったので、その場で疑問や不安を解消するお手伝いができて、スムーズに進められました。
「私のメールでの対応が早い」と言ってくださいましたが、村松様のご返信もとっても早かったですよ!
お忙しい中ありがとうございました!!





 
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家を買った後のメンテンス費用はどのくらい?


「家のメンテナンス、修繕費用はどのくらい見ておけば良いのか?」

こんにちは、かえる不動産の田中です。
 
家を維持していくためには修繕やメンテナンスが欠かせませんが、どのタイミングでどのくらいの費用がかかるのかはなかなかわかりにくいと思います。
 
日経新聞にわかりやすい記事がありましたので下記にご紹介させて頂きます。

 
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[日本経済新聞朝刊2015年8月12日付]
築35年で450万円目安 家の修繕資金、備え早めに」
持ち家がある人なら避けて通れないのが将来のリフォームだ。雨漏り防止など最低限の修繕だけでも長期的にかなりの費用になる。どの部分に、いつ、どんな修繕が必要なのかを知り、早めに資金面の備えをしたい。リフォームにかかるお金の常識を点検してみよう。
 

 
 
 「10年で本当にここまで傷むのか……」。東京都世田谷区に11年前、約4000万円で100平方メートル超の土地に新築一戸建てを構えた測量機器メーカー社員Aさん(44)は今年、自宅の外壁塗り替えに約110万円をはたいた。
 築後10年で塗り替えが必要とは言われていたが、住宅ローン負担も重くて昨年は工事を見送ったところ、今年に入って外壁の一部がはがれた。「今回はたまたま臨時収入があって乗り切ったが、20年、30年と節目ごとに同様のお金がかかると再認識して資金繰りが不安になった」と話す。
 
 リフォームというと、間取りの変更、省エネ性向上、バリアフリー化などを思い浮かべる人も多い。だが、外壁工事などの基礎的修繕の方がより頻繁に必要で、費用もかさむ場合が意外に多い。
 
 ファイナンシャルプランナー(FP)による住宅販売を手がけるFP住宅相談ネットワーク(横浜市)の黒須秀司代表は「戸建ては外壁、屋根、バルコニーの修繕とシロアリ対策、給湯器交換が欠かせない」と指摘する。この5項目だけで、築後35年間の総費用は木造・延べ床面積100平方メートルの家で450万円弱が目安になるという。
 
 住宅の規模、材質、劣化状況などで実際の工事費は変わるが、ある程度まとまった金額を準備する必要はある。黒須氏は「築後早いうちからコツコツ積み立てるのが確実だ」と話す。
 
 住宅の外壁や屋根の修繕などは工事が必要になる時期の目安がある(図A)ので、逆算して早く貯金を始めれば月々の負担感は大きくならない。築後1年目から貯金すれば月1万円強の積み立てで、35年間で約450万円のリフォーム費用を準備できる計算だ。
 
 マンションの場合は修繕積立金があるものの、給湯器の交換など専有部分の工事には自己資金が必要になる。修繕積立金も「途中で値上がりしたり、不足してまとまった額を臨時徴収したりする例は少なくない」(黒須氏)。このため一定の予備費を自分で積み立てておく方が安心だ。
 
 もっとも、リフォームが必要になる時期には、住宅ローン返済や教育費など重い支出が残っている場合も多い。FPの久谷真理子氏は「リフォームだけのために手元資金を減らしすぎない配慮も大切になる」と助言する。
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いかかでしょうか、家は時間の経過とともに人間の体と同じように故障が出やすい箇所がわかっていて、それを修復、修理する費用もわかっているため、事前に資金や予防策を準備しておくことが可能です。
そのためには、家のメンテンスを任せられる工務店、大工さんなどのパートナーを見つけておくことも大切なのではないかと思います。
 
新築の場合は、建築をした会社が対応してくれますが、中古の場合は前の所有者のかたからメンテナンスを任せていた工務店を紹介してもらう、入居時にリフォームを任せたところにお願いする等しておいた方が良いと思います。もちろん不動産会社に相談しても紹介等してくれます。
 
また、家を維持していくためには、メンテンス費用の他にも、年に1回の固定資産税、5年毎に地震保険の更新費用等が必要となります。
 
そのため、購入時にはローンの返済額の他にそれらの維持費用まである程度計算をしておくことで予想外の支払いが発生することを防げたり、家の計画的なメンテナンスを行うことで家の寿命や資産価値を伸ばすことにもつながります。
 
このような相談は購入時に不動産会社にするのが一番良いと思います(^^)
 
 
かえる不動産 田中 正臣


 
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ご購入おめでとうございます!


先日マイホームのお引き渡し完了したお客様より、
うれしいお言葉を頂きましたのでご紹介させて頂きます!







石井様 

ありがたいお言葉ありがとうございます! 

相談会で計画を立てて、物件を見に行きましたが、今回購入されたお家は一目惚れでしたね! 

普段は静かな奥様が「やばいです。このお家欲しいのですが!どうしよう、どうしよう」となっていた姿が印象的でした。 

お店に帰ってきて冷静に考えても「やっぱりあのお家にしよう」となりましたね。 


そして私のことですが、やる気がないように見えて、でも、熱意のある仕事はするというお言葉はまさに言い得て妙!!ありがとうございます。 

やる気はあるのですが^^;、セールスする気があまりないのかな、、そしてエスパー的という表現も面白かったです! 

そうなんです、何が不安なのかな、どんなことが気になっているかな、それを解消するにはどんなことをお話すれば良いかは、やる気がないように見えて結構考えてます^^; 

でも、やる気が無いように見えるのは気をつけたいと思います。コメントありがとうございます(^^) 

夏真っ盛りのお引っ越しですがどうぞお体にくれぐれもお気をつけくださいね。 

今後ともよろしくお願いします!! 









 
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ご購入おめでとうございます!


先日マイホームを購入されたお客様より、
お客様の声アンケートを頂きましたのでご紹介させて頂きます。




ご担当の田中より


この度はご新居のご購入おめでとうございました! 

初めてお会いした相談会でお話しをしているときに、今回ご購入された物件がもしかしたら運命の物件かもしれないですねとなりましたね。 

売主さんがとっても良い方で色々と親身に対応してくださったので気持よくお取引ができましたね。 

かえる不動産をパートナーに選んで頂いて本当にありがとうございました。 

ご新居での幸せな生活を心より願っています!! 






 
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