ご購入おめでとうございます

 

先日無事にお引き渡しが終わったお客様よりかつおのたたきを頂きました!

 

ご主人のふるさとが高知だそうでわざわざうちのお店に直送して頂きました!!

 

香ばしくて身も厚くてすごく美味しかったです。

 

特に息子は「いつものスーパーのより百倍うまーい」と雄叫びをあげながら食べていました^^;

 

 

 

 

三橋様本当にありがとうございます。

 

お子さんの成長が楽しみですね!

 

今後ともよろしくお願いします!!

 

 

 

三橋様からのお客様の声と私からの思いは下記ページに掲載させて頂きました。

https://1kaeru.com/voice_kounyu

 

 

 

 

 

 

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フラット35の建物検査

 

フラット35という住宅ローンがあります。

 

聞いたことがある方も多いと思いますがこのローンは金利が全期間固定です。

 

35年間金利の上下がなくフラットだからこの名前がついています。

(借入期間は15年から35年の間で選べます)

 

フラット35は正社員でなくても、勤続期間が短くても利用できます。

 

ただ、他のローンと違うのは建物検査があることです。

 

この検査をクリアすると適合証明書というものが発行されます。

 

 

先日、この建物検査に立ち会ってきました。

 

ただ、この検査に行き着く前に色々とありました。

 

 

というのも、今回の物件はフラット35の適合基準に合うかどうか判定が微妙な箇所がありました。

 

実際には建築士さんが現場検査で判断をするのですが、もし検査をしてNGになっても検査費用が発生してしまいます。

 

検査費用は建築士さんによって違いますが5万円~8万円くらいで安くはありません。

 

 

そのため、建築士さんと私で事前にやりとりをして適合することをある程度確認してから実際の現場審査に進む必要があります。

 

そこで私がまず現地で基礎の高さを測ったり、外壁の劣化状態の確認、手すり設置有無など私が事前に確認をしました。

(基礎が40センチ以上あるか確認しています)

 

 

(手すり設置の有無)

 

(外壁の状態確認)

 

他にも床下の状況や雨漏り跡がないかどうかなども確認しました。

しかし、それらを報告しても今回の物件は写真だけだとはっきりしない状況で現場を見ないと何とも言えないという回答になっていました。

 

 

でも、現場検査でNGでも費用はかかるのでそのつもりで依頼してください言われてしまいちょっと困っていました。

 

そこでネット検索をして検査会社を探して8社ほど問い合わせをしました。

 

そのうち1社がこちらの状況を説明したところ無料で事前現場調査に来てくれることになりました。

対応も丁寧で検査日についても柔軟に対応してくれてとても助かりました。

 

そして、当日です。

検査に通らなければお客様はその物件を諦めなければいけなくなってしまうため私もちょっと緊張していました。

 

 

ひと通りみてもらい1箇所だけ他の建築士さんとも協議してから判断させてもらいたいということになりましたが、その箇所も「OKです」と後から連絡もらい無事に審査に通りました。

 

あー、よかった、よかった

 

早速お客様にも報告をしてホッとしてもらいました。

 

 

 

このフラット35ですが他にも有効な利用方法があります。

 

というのも東村山、小平エリアは建ぺい率、容積率の規制が厳しいため規制をオーバーして建ててしまったり、増築しているお家がとても多いです。特に平成15年より前の建物が多いです。

 

そしてひとつ問題があります。

そのような物件を購入したいと思っても問題は一般的な住宅ローン審査に通らない可能性が高いことです。

銀行はオーバー物件には基本的に融資しないという姿勢です。

(中にはオーバーの程度によってはOKを出す銀行もありますがそれもケースバイケースです。)

 

その点、フラット35は適合証明の検査でOKが出れば利用できる場合が多いです。

「利用できる場合が多い」と書いているのはだめな場合もあるからです。

というのも、フラット35は実際には銀行が代理店のような形で扱っているローン商品であり、フラット35自体の規定では問題なくてもその銀行の規定(オーバー物件は不可)も適用されてしまう場合があるからです。

そのため、実際には利用できる銀行を事前に確認してから進める必要があります。

 

今回は購入するお客様でしたが、例えば「オーバー物件でローンが通らないために売れない」とお悩みの売主様がもしいらしたら、フラット35の適合証明をあらかじめ取得しておき、「フラット35利用可能」とアピールするのも有効な方法です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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電気図~コンセント、ライトなどの位置~

 

 

先日、建売住宅を更地で購入されたお客様のお家のコンセントやライト位置等の打ち合わせをしました。

 

建売住宅の場合でも今回のように更地の状態で購入すると変更希望などに対応してもらえる場合もあります。

 

 

 

 

 

今回はダウンライト(天井埋込み式のライト)を多様して落ち着いた雰囲気にするのが建売会社さんの計画でした。

 

 

でも、リビングでお子さんが勉強する場合には、ちょっと暗いのでシーリングライトが付けられるようにしておきたい。

 

キッチンの背面壁にコンセントを増やした方が使いやすので追加したい。

 

屋根裏の収納スペースにもコンセントを付けたい

 

家具の配置を考えると予定の位置だと使いにくいので移動したい

 

etc...

 

実際に家具を置いたときの感じを想像したり、家事動線を考えながらでしたが、家事をほとんどやらない私にとってはお客様からのご希望内容は「なるほどなー」とすごく勉強になりました(^^;

 

その後、変更箇所を先方に伝えて、希望を反映した修正図面やお見積りを送ってもらい、内容を確認するというやりとりを行いました。

 

先方の建売会社の担当者のかたもお忙しい中対応してくださり本当にありがたいです。

 

まだこの先も外構の打ち合わせなどもありますが、こうやって建物のこともお手伝いさせてもらえることで私も完成が今からとても楽しみです!!

 

 

 

 

 

 

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ペンキ塗り

 

夏休みにお店の壁のペンキ塗りを息子がやってくれました。

 

ご来店されたことがある方はご存知だと思いますが打ち合わせスペースの壁は青色です。

 

もう7年くらい経ちますし、「そろそろ色を塗り替えてみない」という妻からの提案がきっかけです。

 

何色にしようかと悩みましたが、最終的には「緑」でいこうとなりました。

 

こんな感じの色です。

 

 

ネットの色見本は、

 

 

でしたが、実際のものはもっと鮮やかグリーンでした^^;

 

でも、これはこれでいい感じの色合いです。

 

 

そして、マスキングをしていざ塗り始めました。

 

 

 

まずは、裏側の見えない壁からとりあえず練習とお試しで塗っていきました。

 

 

裏側とは言え天井の高さまであるので結構な面積です。。

 

そして、端っこを塗るのが難しい。。

 

何とか塗りましたが、

 

「今回の数倍の広さはある表面を塗るのは大変だね。。。」

 

という話になり、塗料もなくなったのでここで一旦終了しました(^^;

 

次はいつ塗るかという話にもなりましたが、

 

「表面はプロに任せた方がよさそうだね」

 

ということで、、、、

 

打ち合わせルームの壁の色は変わっていません。

 

 

でも、裏にある給湯室へ入る扉の部分だけグリーンになっています。

 

お店に来たらぜひ見てください(^^;

 

 

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誕生日プレゼント

 

先日の私の誕生日に息子から手作りのプレゼントをもらいました。

 

それが↓です

 

 

紙粘土を紙コップにグルグル巻きつけて、色を塗ってくれたようです。

 

目が付いているのが面白ったです。

 

お店に置かせてもらう許可を息子からもらったので今は紙おしぼり入れとして活躍してもらっています!

 

 

これを見たお客さんのお子さんが、

 

「これって、中野ブロードウェイで食べたソフトクリームみたいだね!」

 

と感想を言ってくれました。

 

 

 

ナイスな例え!

 

確かに似てますね!

 

息子にも教えてあげようと思います^^

 

 

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嬉しかったこと

 

 

先日、無料個別相談会に奥様お一人で相談に来てくださったお客様から、ご主人様が家の購入について前向きに考えてくれるようになったとメールでご連絡を頂きました。
 

ご主人様はローンに対して不安があり、奥様が家がほしいと言えば言うほど「ローンは心配だから賃貸でいい」となかなかお話が出来なかったそうです。


でも、相談会で私が作成したローン講座くんで作成した資金計画表やその予算で購入できる物件資料、ローンと賃貸のコスト比較などを見せて奥様がお話したところ漠然とした不安が減って前向きに話をしてくれるようになったそうです。


ご主人様も話を聞いてみたいということのようで次回、ご夫婦一緒に来店してくださる予定です。


 

以前にも同じようにご主人様が話をあまり聞いてくれないというケースはありましたし、またはご両親に家の購入ついて話をしに行く前に相談しておきたいというケースもありました。

 

そして、相談会にいらした後に主人とちゃんと話ができました、家族が納得してくれましたというご連絡を頂けることがあり、そんな時は自分がお役に立てて嬉しいなとありがたく思います^^

 

 

 

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お久しぶりです


ご無沙汰しております

前回ブログを更新したのが昨年12月ですので約半年ぶりになってしまいました。。

先日お会いしたお客様からは

「ブログが全然更新されていないからどうしちゃったのかとちょっと心配しましたよ」

とお言葉を頂きました(^^;

見てくださるかたがいて嬉しいなと、ちゃんと更新しないといけないなとあらためて感じました。

今後は月に2,3回くらいを目標に書いていきたいと思っています。


さて、この半年くらいですがありがたいことに忙しくさせてもらっておりまして仕事は順調だったのですがプライベートで変化がありました。


というのも、私の母が病気で入院をしたことです。

母は65歳なのですが生まれてこの方病院に行ったのは出産のときくらいというくらい風邪もほとんどひかない健康な人でした。

それが、「お母さんが胃潰瘍で緊急入院することになった」と父から急にメールがありちょっと信じられませんでした。

入院する病院が私の家から近くだったのですぐに駆け付けると

「言っていなくてごめんね、心配すると思ったから、ちょっと前から調子が悪かったのよ」

と話す母は驚くほど痩せていました。

それもそのはずで入院前の検査で体重を測ると服を着た状態で40キロしかありませんでした。

「水を飲んでも痛くて何も食べられなかった」という状態だったそうです。


先生からは、

「胃潰瘍だと思いますが念のため胃の細胞検査もします」

と伝えられていたので大丈夫だろうと思う反面もしも悪い結果だったらどうしようと心配で仕方ありませんでした。


病院が近かったこともあり、息子と妻は毎日お見舞いに行ってくれました。
また、私も面会時間ギリギリでしたが毎日病院へ行くことができました。

入院後は薬と食事制限が効いて日に日に回復していきました。
細胞の検査も問題ないと聞いたときは心から安堵したのを覚えています。

息子は「毎日おばあちゃんに会えるからずっといてね」と無邪気に話していて母も嬉しそうでしたが、
無事に退院できて楽しみにしていた桜も何とか散る前に見ることができました。

母はここ数年色々と大変なことがあり私も相談にのったりしていましたがいつも前向きでした。
でも、実際には体をこわすくらいの心労があったのだと思いますが気づくことができませんでした。

今回の入院は、「これからは今までとは違い体も十分にいたわりなさい」

という神様からのメッセージだったのかもしれないねと母と退院祝いの食事会で話をしました。

母はピアノや声楽の先生をしています。レッスンや演奏会が一番楽しそうです。

まだまだ元気に活躍してもらえるようサポートしていきたいと思います。


 
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最近の息子


うちの息子が学校の畑で育てた大根を持って帰ってきました。

「いいのができたよ!」

と言うので見て見てると、





「足が生えているでしょーーー、おれの足みたいでしょー」

と笑い転げていました


確かにちょっと似ているかも^^;


その後、豚汁に入れて家族で食べましたがみずみずしくておいしかったです!



ちなみに最近の息子はこんな感じです。。




スパイダーマンが手からくもの糸を出すポーズだそうです


この衣装、ハロウィンで着たいというのでAmazonで注文したのですが、一向に配送されず、到着したのはハロウィンを1週間以上過ぎてからで、中国の工場から国際郵便で直接送られてきました。
品切れだったようです。。。

そんなことも気にせず息子は今頃になって嬉しそうにコスプレを楽しんでいます^^;








 
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売却完了


先日、当社に売却を任せて頂いていたマンションの売却が完了しました。


売主のお客様はご定年後にご両親の介護の為、九州のご実家へ帰ることになり自宅マンションのご売却をされました。


購入された買主のお客様は、同じ市内で広い一戸建てにお住まいでしたが、老後をご夫婦で過ごすためにこちらのマンションを購入されました。

売主様も買主様も私の両親と同じくらいのご年齢(60代後半)であらたな環境で生活をスタートされました。

両親を見ているとよくわかりますが、若い頃とは違い、この年齢になってから家を移り生活環境を変えることは精神的にも、肉体的にも大変だと思います。

売主様は「これできれいさっぱり九州で過ごせます」とすっきりした顔をされていました。

買主様は「初のマンション住まい、右も左もわからないけど、とりあえずオートロックの開け方から教えて下さいね」と楽しそうにお話されていました。

その顔を見て私も安心して取引を終えることができました。

こうやって人生のターニングポイントにご一緒させて頂き、安心して、喜んで第一歩を踏み出すのを見届けられることが、この仕事をやっていて一番楽しいことのひとつです(^^)









 
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自営業、フリーランスの住宅ローン審査について


確定申告をしている個人事業主のかたや会社の代表者のかたは、一般の会社員のかたはとは住宅ローンの審査基準が異なります。
 
そのため、物件を決めてからいざ審査をしてみたら、希望額まで借りられないことがわかり予算を大幅に変更せざるを得ないとなってしまうことにならないように準備をおすすめしています。
 
具体的には、住宅ローンの事前審査をして借入限度額を出しておくというお手続きです。
ただ、そのときにも大体どのくらいの金額が借りられそうなのかを目処をつけて審査にだす必要があるため、借入限度額の簡単な計算方法をご説明します。
 
まず、確定申告をされている場合は、収入金額ではなく、経費等を控除した直近3期の所得額の平均を出してください。その平均額の概ね7倍前後が限度額です。

会社経営者のかたも、役員報酬3期分の平均額×7倍前後が限度額です。
 
また、どちらにも共通して言えるのが、「できれば頭金を物件価格の2割」という基準があることです。ただ、これは必須ではなく、内容によっては物件価格の100%まで出る場合もありますが、諸費用分(物件価格の8~10%前後)は頭金で用意する必要があります。
 
また、直近3期の平均額で計算するというのもポイントで、1期だけ所得額が多くても、多く借りられるわけではありません。その為、家を購入する場合は直近3期分くらいは審査に通る所得金額になっている必要があります。
 
これは一般的な銀行の住宅ローンですが、例えばフラット35という住宅ローンなら直近2期分で審査するため、審査結果が違ってきます。

ちょっとわかりにくいですよね、ケースバイケースで結果が変わってくるので、
物件を本格的に探す前に不動産会社へ相談することをおすすめします。


  

 
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