住宅ローンは新築の方が有利??


「新築を購入した方が住宅ローンを借りやすかったり、有利な条件で借りられると聞きましたが、実際のところはどうなのですか?」

答えは、新築でも中古でも同じ条件で借りることができます。

でも、中古の場合はローン審査に通らなかったり、高い金利になってしまうケースもあります。

中古の場合で審査に引っかかってしまう可能性があるのはこんな物件です。

■規定の建ぺい率、容積率をオーバーしている
→東村山市、小平市、東久留米市は特に多いです。オーバーしている割合が少なければ普通の銀行でも審査が通ることもありますし、建物を検査して基準に適合すればフラット35というローンを利用して購入することができる可能性もあります。

また、平成15年以降に建築された建物ではオーバーしているものはほとんど見受けられなくなりました。
昔は建築許可をとるときだけ規定内におさめた内容にして、実際にはそれよりも大きく建ててしまい、検査を受けなくても大丈夫だったため、結果的にオーバーした建物になっていることが多かったです。
ですが、今は建築許可の内容できちんと建てたかどうかの検査があるためこのようなことがなくなりました。

■再建築ができない物件
→道路にきちんと接道していなかったりして、再建築ができない物件というのも少ないですがあります。
そのような物件は一般的な住宅ローンでは審査に通りません。(高い金利のローンでは通ることもあります)


上記のような物件以外は、住宅ローン審査にも問題なく通り、新築と同じような金利で借りることもできます。


ただ、物件情報をパッと見ただけだと、このようなことに該当するのかどうか、ローンが通るのかどうかも良くわからないと思います。

そんなときは、

「この物件は普通に住宅ローンが通る物件ですか?」

と営業マンに聞いてみれば教えてくれますよ。



 
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お店の荷物


当社にはダンボールや木の組み立ておもちゃなどが少し置いてあります。

「かえる不動産に行くといつも海外から来たようなダンボールがあるけど、何だろう、何かあやしい」

と感じたかたがいるかもしれません(^^;

もちろんあやしいものではないです。

それらの荷物は私の父のものです。

というのも、父はもうリタイヤしているのですが、現役時代は1年の半分以上は中国で仕事をしていた人です。

そのときのネットワークを利用して業務用の加湿器や木の組み立ておもちゃを輸入して、ネットショップで販売しています。

そして仕入れた商品が当社に送られてくるので、ダンボールが置いてあったりします。





「ここは不動産会社だよ!倉庫ではないし、お客さんが見たらびっくりするから」

とよく私から注意されています。


そんなこともあり、最近は父の実家にそれらを運んでいるため数は減っていますが、それでもいくつかお店に置いてあります。

お見苦しくて申し訳ないのですが、あやしいものが置いてあるわけではないのでご安心ください!(^^)



ちなみにアマゾンでも販売しているそうです。一応宣伝です(^^;
http://www.amazon.co.jp/dp/B00R3YXQJ8







 
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新年度が始まるまでに引越しを完了させたい場合


1月後半から4月上旬位までは不動産売買市場が1年で一番活況となる時期です。

というのも、新年度を新居で迎えたいという人が多いからです。
買う人だけでなく売る人も同じ理由や転勤の時期ということもあり売買量が増えます。


では、もし新年度までに引越しを完了させるためには、
どのようなスケジュール感で動く必要があるのでしょうか


住宅ローンで購入する場合は、物件が空家の場合で契約してから引渡しまで1ヶ月程時間がかかります。
(現金の場合は住宅ローンの手続きが無いため、早ければ2週間前後で引き渡すことも可能です。)

また、中古住宅で売主さんが居住中の場合は、売主さんのお引っ越しスケジュールによりますのでケースバイケースになります。


つまり4月までにお引っ越しを完了させるとなると、遅くとも3月初旬には物件の契約を済ませておく必要があります。


また、中古住宅の場合で売主さんが居住中の場合は、
あらかじめ引渡し希望を営業マンから売主さん側に伝えてもらい、可能かどうなのかを確認してから内覧をするとスムーズです。





 
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