物件探しで思ったこと


お客様の物件探しをお手伝いしていて思ったことです。



物件を探し初めの時に見たときは、特に気にならなかった物件が

段々と条件が絞られてきたり、ローンの借入上限額が決まってきたり、

条件が固まっていって、実は最初に見て何ともあまり気にならなかったその物件が

自分たちには適していることがわかり、急によく見えてくることがあると思います。




逆も言えます。

最初はよく見えた物件が、段々とそうでもなくなってくる。






でも、そうなるとちょっと混乱しますよね。

焦っているのではないか、

妥協し過ぎではないだろうか、





ここで立ち止まって、今までの物件のことを振り返ったり、
これからの物件探しのことを考えてみたり。




最後に決断をするのはお客様ご本人だとしても、
このときに私がそのお客様の状況や気持ちに
どこまで寄り添えるか、自分の友人へアドバイスするときと
同じ気持ちになれるかが、自分の真価を問われてような気が
します。








 
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こんなご相談がありました


(お客様のご状況)
「遠方に住んでいて町の特徴や相場価格、雰囲気が
 わからないです。
 どのエリアのどんな物件が自分には
適しているのでしょうか?」


(私からのアドバイス等)

今回のお客様はネットで物件を探していて
職場からの距離や物件価格から考えると
どうやら東村山、小平、東久留米がターゲット
になりました。


でも、どの町がどんな雰囲気かもよくわからない
から、なかなか決められないというご状況です。


そうなんです。意外とこのような不安をお持ちのかたは
多いです。新宿や池袋から30分ちょっとで来れて、
中央線等に比べるとリーズナブルな不動産価格の
東村山、小平、東久留米エリアを検討されることも
多いです。



ですが、市によってはもちろん、町によっても物件価格や利便性雰囲気はそれぞれ違います。
そして、そのような疑問を解決してくれるような情報は
なかなかネット等にはないです。



ですが、当社のような地元で営業している会社は
地域のことがよくわかっています。



今回も、お客様がどんな雰囲気のところで、どのくらいの予算を考えているのかをお聞きして、
それを踏まえて物件を選んでみました。



それらの物件資料を実際に見ながら、この物件の周辺はこんな感じの雰囲気で、
お子さんが多いエリア、お年寄りが多いエリア、夜道が暗い、
工場の煙突から臭いがするときがある等ローカルな情報もご紹介しながら、
最適なエリアを考えていきました。



今回のお客様はご相談後には、何となくどのエリアに住むのが良いというのがつかめたかな
というご状況でした。



次のアクションとして、実際に物件を見ながら、どんな雰囲気の
場所なのかも見てみて、さらにエリアを絞っていくという感じです。



同じ市内でも、町によって特徴があって、物件価格も
違うということを踏まえて、実際に町や物件を見ると
楽しいですよ。



遠方にお住まいの方、こちらのエリアに土地勘がないかたは
どうぞご相談下さい。



メール:tanaka@1kaeru.com

電話:042−391−1020

田中までどうぞ



 
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息子が、、、


4月から小学生になる息子の話です。

かかりつけの小児科医院での息子の態度が
段々と図々しくなってきました。。。。

先日は、診察室で予防接種をすると伝えると、
医院の中をダッシュで逃げまわりました。。。

また、インフルエンザの検査をするため、
鼻の奥に綿棒みたいなものを入れようと
すると、全力で顔を両手で覆っていました。。。

先生と妻と看護師さん3人がかりで、羽交い絞めにして
何とか検査という有り様です。


ですが、先日私が通っている耳鼻科で診察のついでに
インフルエンザの予防接種を親子揃って受けることになりました。

私は、息子が一ミリも動かないように、手足を駆使して
息子の体をロックしました。

ですが、息子が一向に暴れません。。。

覚悟を決めた顔をしておとなしく座っています。。。

何だか拍子抜けな感じでしたが、理由があります。


耳鼻科の先生は寡黙で、マスクが大きいので
表情もよくわかりません。

多分、息子はちょっとこわいと感じたのでしょう。。


おーい、あの小児科のやさしい、何でも聞いてくれる先生と
態度が全然違うじゃないかーーー


息子は人を見て態度を変えています。。。


もう小学生になるのだから、多少知恵はついているのだと
思いますが、あからさまでしょう、それは。。


そんな息子に

「しばらく来なかったらさびしかったよーー、
でも元気だった証拠だからよかったねーー」

と言ってくれて、上履きの消しゴムをくれる
小児科の先生のやさしさに息子がちゃんと応えられるのは
もう少し先になりそうです。。。









 
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お客様の声をいただきました


昨年新築戸建をご購入されたお客様より
お客様の声と贈り物を頂きました!

とても嬉しいのでご紹介させて頂きます。






そして、ドレッシングやジャムの詰め合わせ送って頂きました!!





お客様とは初めて相談会にお越し頂いて資金計画や方向性を一緒に考えて
その後、条件に合う物件を一緒に探していきました。
ホームページを見て、「ここなら相談できそう」と思って頂き、
電話をくださり、その後ご来店頂きました。
不動産会社に来て、会ったばかりの私にいろいろと
相談してもらえてとても嬉しかったです。

途中で検討していた物件が売れてしまったことなど
いろいろと思い出がありますが、建築会社さんの都合で
あまり広告をされていなかった、とてもしっかりした建物で、立地も
条件に合っていて、今後も出ないだろうと思われる物件があったのです!!
とても気に入っていただき、ご購入を決められました。

なんでも私に相談してくれるので、私も大切な友人の家を探すときの
ような気持ちでお手伝いをさせていただくことができました。

毎回、お会いするのがとても楽しい時間でした!

今後とも末永くよろしくお願い致します!!





   私(田中)                K様ご夫妻


 
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消費税増税と家


4月に消費税増税が上がるから、その為だけで駆け込みで

マイホームを購入する人はどのくらいいるのだろうか??


多分、家が今の時期に必要な理由があって、

購入したいと思える物件が出てきたという

状況になるのが先で、なおかつ増税前だったらいいな


という順番が普通なような気がします。



そういう意味では前々からリフォームや家の建て替えが必要だったり、考えていて

どうせだったら増税前にやってしまおう!ということで、ハウスメーカーやリフォーム会社への

注文が増えたのはよくわかります。





消費税増税の対象になるのは、建物分だけです。

個人が売主になる中古住宅は基本的には非課税です。


そして、増税後の住宅ローン控除(ローンを借りると所得税が戻っくる制度です)の

拡充も予定されているので、

ローンの借入額や所得税額によっては、増税後の方がお得な場合もありますね。





私としては、増税前でも後でも、そのお客様にとって一番最適、無理のない計画を一緒に

考えて、お手伝いしていくということを今までと変わりなく続けていくことが大切だと感じています。

こういう時だから落ち着いて行動したいものですね。










 
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