住宅ローン審査のお手伝い

 

ここのところ、住宅ローン事前審査のお手伝いをたくさんさせてもらっています。

住宅ローン事前審査をしてみないと住宅ローンが借りれるかどうか
わからない場合というのが、

☆自宅を売って、新居を買う、住み替えの場合で、自宅に住宅ローンが
残っている場合、売ってもローンが残ってしまう場合。

☆物件価格以外に諸費用分(物件価格の8%〜10%程)まで
借入をする場合。

☆勤続が3年未満の場合

☆自営業で確定申告をしている場合や会社を経営している場合。

☆オートローン、キャッシング等借入がある場合。

☆過去に銀行や信販会社からお金を借りて、延滞や滞納をしたことが
ある場合。

☆物件が法令違反(容積率オーバー等)をしている場合

などなどいろいろとあります。

この事前審査のメリットは、買う前から住宅ローンが通るかどうかがわかり、安心して
物件を探せることと、いざ気に入った物件が出てきて購入しようとしたときに、売主さんへの申込をしますがその際にお話をスムーズに進められます。

というのも、家を買うときは、住宅ローン審査に落ちてしまった場合は白紙解約となり、買う側は支払った手付金を戻せますが、売主さんは手付金を返して、再度販売し直しになってしまいます。

その為、購入申込を受ける場合には、ローンが通るのかどうかは
とても大切なポイントになります。


ですが、ローン事前審査は、銀行によって審査結果が違うので、
場合によってはいくつもの銀行に提出をします。

また、銀行の担当者は難しいという判断でも、実際に審査の大部分を担当するのが保証会社という銀行の小会社です。
その為、銀行では難しいという返事をもらっても、あきらめずに審査に出すと通る場合もあります。当然ですがその逆もあります。

今も、ひとつの銀行から「借入不可」または「減額」という回答をもらい、もうひとつの銀行でも、ダメかもしれないと言われていましたが、いろいろ準備をして出してみると、見事に承認なったお客様がいらっしゃいました。


私も審査をしているときはドキドキしていて、でも、審査に通らないと先に進めない状況やお客様がどうしても進めたいという強い希望をもっていることもよくわかっているので、はっきりいって必死です。(ちょっと大げさかな)

でも、一応元銀行員の経験と人脈を使って、金融機関と交渉をしたり打ち合わせをしたりしています。

だから、難しい案件が審査に通ったときは、とてもとても嬉しいですし、お客様もホッとして、物件探し、購入に本腰を入れられる状態になります。

この事前審査は費用もかかりませんし、実際に銀行とやりとりをするのは私ですので、銀行に行ってもらうこともないです。
必要書類も少ないです。

不安があるかたは、一度ご相談ください。










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いつが買いどき?売りどき?

 



最近、消費税が上がる前に家を売りましょう!買いましょう!今がチャンス!みたいな広告をよく見かけるように成りました。

不動産購入は金額が大きく税率が上がると消費税額も数十万円の差が出ますし、売る方も、増税前のかけこみ需要に合わせて売りましょう!と言っていることもわかります。


でも、家を買う必要があるときがその人の買い時で、売る必要があるときがその人の売り時なのではないかと私は思っています。

広告やマスコミ報道に振り回されずに、冷静に判断ができるようにお手伝いするのも私の役割だと感じています。


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息子の入院・手術を終えて

 
先日、5歳の息子が、1週間程入院をして手術を受けました。

病気ではないのですが、アデノイド肥大いって、のどと鼻の間に位にある扁桃組織が大きくなってしまい、鼻づまりの症状やいつも鼻声で中耳炎も繰り返していた為、切除手術をすることにしました。

小児病院なので、まわりにも同じくらいの子供がいたり、
病院内もキッズルームや遊び場があり、息子は特に抵抗もなく
入院できたようです。

手術前夜の夜ご飯を最後に、食事は禁止となったので、朝起きて「お腹が減った!!!」と大騒ぎにならないか心配でしたが、そのあたりも配慮してもらい朝一の手術にしてくれました。

手術室に行く前に、不安感が強くならないよう、鎮静剤を服用してベットで待機していましたが、ストレッチャーに乗る1分前迄ゲームをしておりました。。


↑手術寸前までゲームをしている息子。。


そして、いよいよ看護師さんが迎えに来て
手術室へ。
妻と私は、病室の前で見送りでした。

おもちゃをひとつだけ持っていけたので、
私が手術成功の念を入れたトミカ(ミニカー)
を渡し、それを握りしめて、息子は笑顔で手を振りながら
手術室のある棟へ行きました。

もっと暴れたり、泣いたりするかなと思っていたのですが、
笑顔で離れていく息子を見て、もしかしたら私たちを心配させないように笑っていたのかななんて勝手に思って、私の方が涙してしまいました。
完全な親ばかです。。。

そんなに大きな手術ではないにしろ、全身麻酔なので、待っているときも少し心配していました。

全身麻酔の吸引ガスは、前日に息子がホットケーキの香りを選んだので、今頃それを嗅いでいる頃かな?何て思いながら、約1時間半後に、手術が終わったと看護師さんから連絡がありました。

病室前で待っていると、手足をバタバタさせて少し暴れながら、酸素マスクを付けてストレッチャーに乗せられて帰ってくる息子が見えました。

私たちは、準備ができるまでは病室に入れず、少し外で待っていました。

すると、

「嫌だ、嫌だ、嫌だ====!」

と叫び泣いている息子の声がしました。

少しして見に行くと、ベットに手足と胴体を縛り付けられて
それでも暴れて泣いている息子がいました。

話かけても、眼の焦点が合っていないので、麻酔がさめてきていて、混乱しているような感じでした。

何をしても、泣き止まず、点滴を外してしまう可能性があるため、
手足の縛りをとることもできず、、、

そんな時間が30分位続いたときに、向かいに入院している男の子が、息子のベットの横に来て、

「モンスターズ・インクだよね〜」と話かけてきました。

息子のベット横にテレビがあるのですが、モンスターズ・インクのDVDを再生したままにしてあったので、それを見に来たようです。

そのときに、息子が急に我に返ったようで、泣き止みました。

ナイスタイミングです!その男の子には後でお礼を言いました。


↑点滴の機械を引き連れてトイレに行く息子。

次の日には、大分回復したようで、ご飯をガツガツ食べて
いました。

回復が早く、予定より1日早く退院できました。

入院中は妻が付き添いで泊まりこんでいたので、
家には、私1人でした。

誰もいない家に帰りたくないので、会社で夜遅くまで
仕事をしたり、時間をつぶしてから帰っていました。

私にとっては家族がいるありがたさ、普通の日常生活が送れることのありがたさをあらためて実感した1週間でした。

それまで鼻声だった息子なのですが、退院してから電話で話したときに、声が変わっていて、最初に誰だかわかりませんでした。。
鼻の空気の通りが良くなったようです。

ちなみに息子が入院したのは、東京都立小児医療センター
です。
一般外来は混み合っていて、初診の予約を取れるのが数ヶ月先になることもあるようですが、子供にとっては、同世代の子がたくさんいたり、内装も優しい感じで、抵抗なく病院で過ごせる環境だと思います。


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売却物件の販売活動など

 

先日ご紹介させて頂いた東村山市諏訪町の土地に看板やチラシボックス、のぼり旗等を設置しました!



この看板を作ってもらったのは、いつもお世話になっている、
夢現空間の高根沢さんです。
お店の看板と同じような色合いで作ってもらいました。

看板を付けてもらっている間に、物件周辺にお住まいのかたへ、
物件紹介のチラシやお手紙を配布させて頂きました。

こんな感じでいつも手作りで1枚1枚封筒に入れて配っています。




その後は、こちらの物件からすぐのところにある
老舗武蔵野うどん店のこせがわさんで高根沢とランチ。
食べログ うどん こせがわ




とっても美味しかったです!!


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ローン返済額を減らして、今より広い家に住む方法

 
今回は、

「月々のローン返済額を減らして、今より広い家に住む方法」

をご紹介したいと思います。

「本当にそんなことができるの??」

と思うかたもいるかもしれませんね。意外と知られていないですが、できるんです!

例でご紹介します。

平成16年にマンションを購入し、ローン残債が約2200万円のご家族がいたとします。
お子さんが生まれて家族が増え、お部屋が狭くなってしまい、でも、収入は増えない為、家計はマンション購入当時より少しきつくなっている状態。

この状態でローン月々返済額を下げ、もっと広いお家に買い替えたいと希望されています。


まず、現在のローン返済額は、

約90,000円です。(金利1.775%・当初借入期間35年)

管理費と修繕積立金、駐車場代を合わせると

月々約120,000円の支払いが必要になります。


この状態でマンションを売却して、例えば2,500万円(2,500万円の借入)の中古一戸建てに買い替えると、

まずローンの返済額は、

約70,000円になります。(金利0.975%・借入期間35年)

管理費・修繕積立金・駐車場代は必要ありませんので、

ローンの返済額だけになりますが、念の為、将来の修繕積立として、月々15,000円をみておいたとしても、

毎月の支払いが120,000円→85,000円となり、

毎月35,000円返済額が下がります。

そして、さらに家も広くなりました!ということが可能です。


上記の場合、ここまで返済額が下がったのにはポイントがあります、

それは金利です。

平成16年の住宅ローン金利優遇と今の金利優遇(金利ディスカウント)を比べると、

今の方がかなり有利です。

どのくらい有利かというと、上記のパターンですと、1.775%で借り入れていますが、現在であれば

1%以下で借入が可能です。

元となる店頭金利はほとんど変わっていないのですが、金利優遇(金利ディスカウント)が当時よりも銀行間で競争が大きくなったこともあり、このような状態になっています。

この金利の部分については、意外と知られていないようですね。


・今より広い家に住みたいけど、ローンの残債もあるし、買い替えなんてできないのではないか?

・収入が減ってしまい、ローン支払いがきつくなってきたけど、子供が大きくなってきて、同時に家も狭くなってきたから、もう少し広いところに引っ越したい

・月々のローン返済額を下げて、尚且つ、もっと広い家に住みたい!


というご希望がおありのあなたは、是非、田中にご相談ください。

最適な資金計画と売却計画を一緒に考えさせていただきます。
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