お引き渡しおめでとうございます
2012.09.23 Sunday | category:お客様
東久留米市で一戸建てをご購入されましたN様のお引き渡しがございました。
N様はお仕事でご出席ができなかった為、私が代理でお手続きをさせて頂きました。
お引渡し後、N様のご自宅へお伺いして、鍵や各種引渡し書類等のお渡しです。
ご購入されたお家は、電動のシャッターやゲートがあり、その操作方法にご説明が必要なので、簡単な画像つきご説明書を作成してご説明させて頂きました。
そして、帰りにはお菓子とお手紙を頂いてしまいました!
ありがとうございます!
N様にはいつもあたたかいお言葉をかけていただき、感無量です。
お手紙にもございますが、当社では私が最初から最後までご担当させて頂きますので、お引渡しのときには、お客様ととても仲良くなり、フレンドリーな感じになることが多いです。
でも、それがとても楽しい。そして、いろんなことを包み隠さずご相談いただけることに仕事のやり甲斐を見出しております。
N様、この度は誠におめでとうございます。
まだこれからお引越しや追加工事のご検討などいろいろとイベントがありますが、何かわからないことや困ったことがありましたら、いつでもご連絡くださいね!
N様ご家族のご健康とますますのご活躍を心よりお祈りしております。
売り時はいつ?買い時はいつ?
2012.09.22 Saturday | category:マイホーム探しノウハウ
先日、全国の基準地価が発表されました。
ニュース等でご存知のかたも多いと思います。
http://goo.gl/Px7wR
全国的には地価下落は下げ止まりの傾向にあるようです。
このような報道がされているためか、最近よく質問されるのが、
「今は売り時なのでしょうか?」
不動産はどうしても景気や経済状況、災害等の影響を受けやすい為、売るタイミングについては、皆様の関心が高いです。
ですが、実際のところ、投資家や資産家でも無い限り、あまりこのような報道と売り時とは関係ないと思います。
全国単位で調査をしている地価は、全体のトレンドを表していて、一般的な居住用の物件を売却するのはいつが最適か?という質問の参考にはあまりなりません。
それよりも、もう少し小さい単位での売買事例のほうがとても参考になります。
例えば、マンションごと、町ごとの需要と供給のバランスで大きく価格が変動することがよくあります。
例えば、花小金井駅周辺はとにかく物件が少なく、物件が出るとあっという間に売れてしまうことも多いです。
しかも価格交渉や値下げ等もなく売れてしまいます。
また、同じマンション内で10部屋が同時に売りに出している状況では、供給過多になっている場合が多いです。
このような場合は、同じマンション内の物件同士で価格競争になる可能性があります。
逆に、そのマンション内、町内で1件しか物件が出ていない場合は
、すぐに成約になる可能性が高い為、売る側としてはチャンスです。
つい最近あったことなのですが、小平市の中古一戸建てが販売開始になり、あっという間に成約となりました。
しかし、そのエリアは物件自体はそこそこ数があります。
ではなぜすぐに成約になったのでしょうか
それは、規定の容積率等をオーバーしていない築浅の一戸建てだったことが大きいです。
そのエリアは、当初開発をされてから数十年経っている、いわゆる古めの住宅街です。
そして、このエリア特有なのですが、昔は行政のチェック体制が緩く容積率をオーバーしている物件がとても多くなっています。
その為、築浅で容積率オーバーをしていない物件はとても珍しいです。物件自体の程度もよく、値下げや価格交渉も無く、あっという間に売れてしまいました。
このように、町、マンションごとのような単位以外でも、需要に対して供給が不足している場合は、早期成約が多いです。
このような状況やタイミングが居住用、ファミリータイプの物件を売却するベストタイミングだと思います。
売る側としては、近隣や同じマンション内で物件が出ているのか、出ているとすればどのくらいの価格で出ているのか等の状況をチラシやインターネットで少し調べてみることをおすすめします。
お客様の声をいただきました
2012.09.21 Friday | category:お客様
東村山市マンション売却おめでとうございます
2012.09.14 Friday | category:お客様
8月の東村山市・小平市・東久留米市の物件成約状況
2012.09.03 Monday | category:マイホーム探しノウハウ
2012年8月の東村山市・小平市・東久留米市の物件成約状況をまとめてみました。
8月は夏休み、お盆休み、暑さもあり、不動産売買は落ち込む時期です。
今年も5,6,7月と比べると成約数が下がりました。
市毎に成約数をみてみると、
東村山市土地:6件
東村山市一戸建て:8件
東村山市中古マンション:9件
です。
土地に関しては、売却物件が少なく、需要に対して供給が追いついていないこともあり、販売開始から比較的早い段階で成約しています。
一戸建てに関しては、新築一戸建ての成約が多かったです。廻田町や多摩湖町で大規模分譲があったことも影響しています。
中古一戸建ては不足しています。
マンションに関しては、1,000万円前後の物件が多く売れています。ローンではなく、現金で購入をされるかたも目立ちました。
また、物件価格が低めの物件を購入して、大規模リフォームをするリノベーションをするかたも増えているため、この価格帯の物件が売れているようです
今年も5,6,7月と比べると成約数が下がりました。
市毎に成約数をみてみると、
東村山市土地:6件
東村山市一戸建て:8件
東村山市中古マンション:9件
です。
土地に関しては、売却物件が少なく、需要に対して供給が追いついていないこともあり、販売開始から比較的早い段階で成約しています。
一戸建てに関しては、新築一戸建ての成約が多かったです。廻田町や多摩湖町で大規模分譲があったことも影響しています。
中古一戸建ては不足しています。
マンションに関しては、1,000万円前後の物件が多く売れています。ローンではなく、現金で購入をされるかたも目立ちました。
また、物件価格が低めの物件を購入して、大規模リフォームをするリノベーションをするかたも増えているため、この価格帯の物件が売れているようです
小平市土地:12件
小平市一戸建て:16件
小平市中古マンション 10件
土地に関しては、中央線へのアクセスがよい、多摩湖線の一橋学園や青梅街道、国分寺線の鷹の台駅利用物件、
また中央線武蔵小金井駅までバス便が出ているエリアも成約が多くなっています。
価格帯は、2,500万円〜3,500万円の30坪〜の住宅地が人気があります。
一戸建てに関しては、8月の月末にかけて成約数が上がりました。新築一戸建て、中古一戸建てバランスよく成約しています。中古は築浅が人気で、エリアとしては西武新宿線小平〜花小金井駅が多いです。
中古マンションに関しては、1,700万円〜2,800万円の物件が多いです。小平市の築浅マンションは3,000万円以上の価格をつけている物件もありますが、それらはあまり動いていないです。
駅から距離があっても、中央線沿線にバス便で行ける場所は人気があります。
東久留米市土地:0件
東久留米市一戸建て:5件
東久留米市中古マンション:13件
土地に関しては、売却物件が少なく、新規物件もほとんど出ていないことから結果的に成約数が0となりました。
一戸建てに関しては、こちらも物件が少なく、成約になる物件も少なかったです。
ですが、2,000万円台の新築建売住宅は比較的動きが良かったです。
中古マンションに関しては、成約数が過去に比べて上がっています。多いのは1,000万円前後の価格帯のマンションです。
また、駅近物件(駅徒歩5分前後)は、相場価格をつけている物件は動きが早かったです。
例年の傾向として、8月は新規物件が少なく、8月下旬から9月に入ると年末に向けて物件が増えてきて、物件を探されるかたも
増えてきます。これからは毎日物件情報が更新されると思いますので、こまめにホームページをチェックしていただくことをおすすめします。
⇒ かえる不動産 田中 (04/28)
⇒ Saitoh (04/25)
⇒ コガチ (09/25)
⇒ かえる田中 (09/17)
⇒ 府中の不動産屋 (08/19)
⇒ 田中 (04/20)
⇒ コガチ (04/19)
⇒ 売り主です。 (12/06)
⇒ かえる不動産 田中 正臣 (08/05)
⇒ Nです (08/04)