N様、「ばかうけ」などいろいろありがとうございます
2012.07.30 Monday | category:お客様
先日もブログでご紹介させていただきました東久留米市に一戸建てをご購入されるN様の手すり設置工事を行いました。
手すりを設置するとローン(フラット35)の金利優遇が受けられます。
N様は元大工さんですので、何とご自分で施工されました。
手すりを必要な長さにのこぎりで切断加工をして、ドリルで穴をあけて、金具を固定していきます。
この他にお風呂の手すりなども設置するので、元プロのN様は、手際よく造作されていましたが、素人仕事では無理なレベルです。
そして無事に設置完了。
帰り際に、千葉のお土産をいただいてしまいました!!
千葉限定のばかうけとベビースター!!
見た瞬間、子どもと妻と争奪戦になりそうな予感がしました。
今日の夜、家族で仲良くいただきます。
N様、いつもお気遣いありがとうございます。
お引き渡しまでまだいくつかお手続きがありますが、今後も安全にわかりやすくお手伝いをさせていただきますので、どうぞ宜しくお願い致します。
頭金無しで本当にマイホームが買えるの??
2012.07.24 Tuesday | category:マイホーム探しノウハウ
チラシや広告を見ると、
『頭金無しでOK』 『頭金無しの毎月返済額は〜』
と誰もがお金を貯めなくても買えますよと言わんばかりに、書いてありますよね。
『あれは本当なのですか?本当に頭金無しで買えるのですか?』
という質問をいただきます。
スバリ、お答えしましょう
頭金無しでも買えます。しかし、条件を満たしている人だけです
それでは、その条件というのは??ということなのですが、
条件は1つではありません。
それは、年収であったり、勤続年数であったり、買う物件の特性であったり、多岐にわたります。
そして、それらを総合判断して借入の可・不可が決まります。
『じゃあ、結局はローンの審査申込をしないとわからないというわけね。』
と思われるかもしれませんが、確かにその通りです。
しかし、私は年間で200名様以上のお客様の住宅ローンのお手伝いをさせていただいているということや、元銀行員ということもあり、頭金無しで物件を買えるかどうか、いくらまで借りれるかどうかなどので審査結果がほぼわかります。
このような資金計画は、物件探しをされる前に理解されておいた方が良いのですが、皆様、いざ買おう!という段階になって初めて知ることが多く、資金計画を立て直す必要などが出てきて、予算が変わってしまい、半ば購入を決めていた物件が購入できなかったりもします。
そこで、頭金無しで買えるのか、買えないのか
買えないなら、頭金はいくら必要なのか、
住宅ローンの審査基準をみたしているのかどうか?
など全てにお答えする相談会を開催します。
そして、この相談会は家を買ってもらうのが目的ではないので、
しつこいセールスは一切ありません。
ですから、時には・・・
『今は買わないほうがよいのでは』
とお伝えすることもあります。
『これくらいの予算にされたほうが賢明です』とか
アドバイスをさせていただくこともあります。
お一人で、ご夫婦で、ご家族だけで悩まれないで、
是非、専門家のアドバイスを受けてすっきりしてください。
そして、自信をもってマイホーム探しに臨んでください。
その手助けができると思います。
相談会のお申込みは下記よりお気軽にどうぞ
http://1kaeru.com/soudankai.html
住み替え、売却の手順
2012.07.23 Monday | category:住まいの売却
持ち家を売却して、新しいお家を購入することを、
買い替え、住み替え
といいます。
この住み替えですが、順番があります。
この順番や手続きを慎重に行わないと、後で資金繰りがつかなくなり、契約をストップしなければならないなど、大変なことになってしまうので、慎重に計画を立てる必要があります。
というのも、今の持ち家にローンが残っていて、売却をして残債を完済しないと、次の新居が購入できない場合は、
売却が先です。
「売り先行パターン」とか呼ばれています。
売却をする前に、ほしい物件が出てきた場合、大急ぎでお家を売却する必要があります。
そうなると、相場よりも少し安めの価格設定にして、購入物件の引渡しと同じタイミングで今のお家も買主のかたにお引渡しをする必要があります。
「購入したい物件が出てきてから、売却を検討したい」
これでは、よほど今のお家が早く売れない限り、おそらくその物件は購入できないので、
まずは、売却が先です。
住み替えで唯一無二の新居をじっくり探したいという場合は、まず売却を完了させて、その売却代金でローン残債を完済して、一時的に賃貸や実家などに仮住まいをする必要もあります。
ローンが残っていない場合は、今のお家を急いで売却する必要もないので、住み替え先の物件が探しやすいです。
売却の目処も、計画も立てていないうちから、購入物件の購入申込をしてしまったり、新居であらたに組む住宅ローンの事前審査の承認もない状態でお話を次に進めたりと、一度購入を経験されているから、大丈夫だとお考えなのか結構無防備なお客様が多いです。
勢いだけで進めてしまって、後で後悔する前に、まずは、どのような住み替え方法が最適なのか、資金計画に無理はないのか、そのあたりの準備を入念にしてから、行動されることをおすすめします。
でも、不動産会社に相談すると、急かされたり、しつこいセールスがあると困ると考えて、なかなか最初の一歩が踏み出せないかたへ、
住み替え専門の無料個別相談会を開催しております。
当然ですが、しつこいセールス等は一切ありません。
住み替えが難しい場合や、資金計画が厳しい場合などは、
正直にお話をさせていただき、ときには住み替えの計画自体を止めさせていただくこともあります。
まずは、じっくりお話を聞かせてください。
http://1kaeru.com/baikyusoudan.html
将来も安心できる売却、住み替え、個別相談会
不動産業界の仕組みを知っておく
2012.07.20 Friday | category:マイホーム探しノウハウ
不動産会社をいくつかまわったことがあるかたなら、経験されているかもしれませんが、
希望条件を伝えて、物件を探してもらうと、どこの不動産会社でも大体同じ物件を紹介されると思います。
違う会社に行っているのに、何故だろう??と思ったかもしれませんが、理由があります。
というのも、ほぼ全ての不動産会社が『レインズ』『ATBB』という不動産会社情報ネットワークを利用して物件を探すからです。
私たち不動産会社は、売主さんから物件売却の委任をいただいた場合は、この情報ネットワークに登録する義務があります。そのため、この情報ネットワークには、全ての物件情報が集まっています。
このネットワークから不動産会社は物件をピックアップするため、どこの不動産会社に行っても同じ物件が出てきます。
つまり、
大きな会社でも、小さな会社でもこの不動産業界では情報の差はほとんどありません。
このことから、2つのことがわかります。
☆たくさんの不動産会社へ行く必要は無い
☆購入したい物件があるけど、営業マンや会社が気に入らなければ、同じ物件を別の会社を通して買うことができる。
このことを知っておくだけでも、かなり効率的に物件を探すことができると思います。
『たくさんの不動産会社へ行く必要はない』と書きましたが、色々な会社で話しを聞けるという意味では、いくつか不動産会社をまわるのもよいと思います。
不動産会社に行った際には、
『この会社、担当者は自分達と相性が良いかどうか??』
『誠実で頼りになるかどうか??』そのような点を考慮することが大切です。
もし、頼りなかったり、あまり相性が合わない場合には勧められた物件がいくら
魅力的でもその会社を通して買う必要な無いです。
物件選びではなく、担当営業マン選びを先にする方が、良いマイホーム探しになると思います。
小平市の土地、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションを探せます
2012.07.19 Thursday | category:お知らせ
小平市で土地、新築一戸建、中古一戸建て、中古マンションをお探しの方へ
小平市の町名ごとに物件検索ができます。是非、ご利用ください。
小平市大沼町
http://goo.gl/iHdxo (会員)
小平市小川町
http://goo.gl/30OeY (会員)
小平市小川西町
http://goo.gl/dL20c (会員)
小平市小川東町
http://goo.gl/DSgdb (会員)
小平市学園西町
http://goo.gl/NrDGN (会員)
小平市学園東町
http://goo.gl/VWtl6 (会員)
小平市喜平町
http://goo.gl/t7cwU (会員)
小平市栄町
http://goo.gl/NXI1p (会員)
小平市上水新町
http://goo.gl/6K8nx (会員)
小平市上水南町
http://goo.gl/CclWT (会員)
小平市鈴木町
http://goo.gl/aybJj (会員)
小平市津田町
http://goo.gl/0lBfB (会員)
小平市天神町
http://goo.gl/MN2mh (会員)
小平市仲町
http://goo.gl/scQ3K (会員)
小平市中島町
http://goo.gl/0tcwh (会員)
小平市花小金井
http://goo.gl/Jkq5o (会員)
小平市花小金井南町
http://goo.gl/scK3i (会員)
小平市美園町
http://goo.gl/BVgdM (会員)
小平市御幸町
http://goo.gl/PVWik (会員)
小平市回田町
http://goo.gl/TkAPQ (会員)
会員様用物件は、諸々の事情や売主様のご希望で表に出せない物件情報を中心となっております。ご覧いただくには、簡単な無料会員登録が必要となります。
お気軽にご利用ください。
http://1kaeru.com/members_m.html
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東村山市の中古マンション、中古一戸建て、新築一戸建て、土地の検索ができます
2012.07.19 Thursday | category:お知らせ
東村山市で中古マンション、中古一戸建て、新築一戸建て、土地をお探しの方へ
下記より東村山市町名ごとに物件検索ができます。是非ご利用ください。
東村山市青葉町
http://goo.gl/4uWPn (会員様用)
東村山市秋津町
http://goo.gl/mXGhj (会員様用)
東村山市恩多町
http://goo.gl/UVsxD (会員様用)
東村山市久米川町
http://goo.gl/rUoHj (会員様用)
東村山市栄町
http://goo.gl/XnTY2 (会員様用)
東村山市諏訪町
http://goo.gl/S1qVb (会員様用)
東村山市多摩湖町
http://goo.gl/K6Ymn (会員様用)
東村山市野口町
http://goo.gl/oa0k2 (会員様用)
東村山市萩山町
http://goo.gl/naK8q (会員様用)
東村山市富士見町
http://goo.gl/fXRI6 (会員様用)
東村山市本町
http://goo.gl/EnvZb (会員様用)
東村山市美住町
http://goo.gl/aJEMZ (会員様用)
東村山市廻田町
http://goo.gl/8AiYz (会員様用)
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購入申込み時のルール、1番手、2番手他
2012.07.17 Tuesday | category:マイホーム探しノウハウ
最近よくご質問をいただくのですが、
「買いたい人が何人も来てしまったら、売主サイドとしては誰に売るなどのルールはあるのですか?」
というものです。
内覧をして、気に入って購入をしたいということになると、その意思表示をするために、購入申込書を作成し、売主サイドに提示します。
この申込書に、価格交渉や引渡し時期、現金またはローンで購入するのか等の内容を盛り込みます。
この申込時に、購入したいかたが複数いた場合、申込書も複数売主サイドへ提示されることになります。
この場合、まずは、先着順になります。
聞いたことがあるかもしれませんが、1番手、2番手という呼び方をします。
では、1番手のかたが条件交渉をしていた場合はどうなるかというと、売主サイドとしては、2番手のかたに、
「1番手のかたが条件交渉をしてきてきます。2番手のあなた様がもし、条件交渉無しでご購入いただけるということでしたら、あなた様とご契約いたしますがどういたしましょう」
と投げかけます。
ここで、1番手のかたが、
「そういうことなら、条件交渉はしないで、満額で購入します」
となれば、1番手のかたとお話が進むことになりますし、
「それなら、2番手のかたにお譲りします」ということになれば、
2番手のかたとお話が進むことになります。
つまり、
まずは、先着順、ただし、価格交渉等の条件交渉がある場合は、条件交渉が無いかたが優先されます。
人気物件ほどこのようなことがよく起こります。
物件購入時の手続きフロー
http://it-rex.info/kaeru/guide/
営業するのも、されるのも苦手です。。
2012.07.13 Friday | category:わたくしごと
私が言うのも何ですが、不動産営業マンというと、
「夜討ち朝駆けのハードな営業」
「買うまではどこまでも追いかけてくる」
など、ハードなセールスをするイメージが一般的にはあるのではないでしょうか??
ただ、私は不動産会社を経営していながら、そんなハードなセールスが、とても苦手です。
逆に、セールスされるのもかなり苦手です。
例えば、洋服や靴を買いに行って、店員さんにちょっとセールスされるだけで、ほぼ90%帰ります。
ただ、商品が気になっているときや、質問をしたいときは、そんなオーラをこちらも発しているので、そんなときに話しかけてきてくれないとそれはそれで、嫌です。
わがままです。
でも、昔は、
「もっとガツガツ、何が何でも買わせるくらいでないと生き残っていけないよ」
なんて言われたこともあり、それなりに悩み、高額なセミナーや本を買い漁って勉強をしたこともありました。
今思うと、そんなもの何の役にも立たないことがわかりました。
私が銀行から不動産業界に入るきっかけ、ご縁を作ってくれた、師匠が、先日こんなことを言っていました。
「お客様に喜んでもらい、自分も楽しく過ごすには、
自分がお客様の身内だったらどんなアドバイスをするか、それだけを考えること」
全く、その通りだと思いました。
でも、言葉にすると簡単そうですが、これは意外と難しいです。
例えば、ノルマがあって、今日は契約するまで帰ってくるなと言われていたり、お店の経営がうまくいっていなかったり、追いつめられていたり、そんな状況だと、果たして身内のようなアドバイスができるのでしょうか
まずは、自分がハッピーな状態でいること。
これが前提です。
つまりノーストレス状態をつくる。
これが当面の目標です。
さて、どうしましょう
ありがたいメッセージをいただきました
2012.07.10 Tuesday | category:お客様
お客様の声ご紹介☆新築一戸建てご購入
2012.07.09 Monday | category:お客様
⇒ かえる不動産 田中 (04/28)
⇒ Saitoh (04/25)
⇒ コガチ (09/25)
⇒ かえる田中 (09/17)
⇒ 府中の不動産屋 (08/19)
⇒ 田中 (04/20)
⇒ コガチ (04/19)
⇒ 売り主です。 (12/06)
⇒ かえる不動産 田中 正臣 (08/05)
⇒ Nです (08/04)