東村山市・小平市・東久留米市の不動産販売、成約状況

 
先月の東村山市・小平市・東久留米市の物件の動きや市況についてまとめてみました。

東村山市

一戸建て 15件

土地 6件

中古マンション 8件

となっております。

一戸建ては、新築が3,000万円前後が多く、中古は概ね築10年〜20年で2,000万円〜2500万円前後の物件が多かったです。

土地に関しては、諏訪町、栄町等です。古家有りの場合が多く、解体は売主様ご負担更地渡しの場合と買主負担場合と半々くらいでした。

中古マンションについては、駅近の東村山、久米川駅近(徒歩10分以内)がよく売れており、
駅から距離があるマンションについては、築年数が古めの物件で価格としては1,000万円以下のものがよく売れています。
駅から徒歩15分以上、バス便エリアの物件は、少し動きが鈍かったです。ただ、そのようなマンションは近隣かた(概ね半径1キロ圏内)が購入される場合が多く、ちょうどのそのタイミングで物件をお探しのかたがいらっしゃるとバッチリ条件がはまり、あっという間に成約になることもよくあります。


小平市

土地 18件

新築・中古一戸建て 30件

中古マンション 13件

土地に関しては、花小金井、小平駅利用エリアの物件の動きがよかったです。広さは30坪〜35坪で価格は3,000万円前後の土地が中心でした。


一戸建てにかんしては、中古は価格帯が3,000万円〜3,500万円の物件が多かったです。

新築一戸建てに関しては、4,000万円前後の物件が中心でした。花小金井駅や小平駅の駅近物件の動きがよく、価格は4,000万円〜5,000万円前後でした。
あまり物件が出ないエリアは、動きが早いです。

中古マンションについては、2,500万円前後の物件が多く、駅近物件は依然として人気が高いですが、、駅から少し距離があっても
その分広さがあったり、価格が下がっていたりする物件は動きが早いです。



東久留米市

土地 10件

新築・中古一戸建て  12件

中古マンション 6件

土地に関しては、2,200万円〜2,500万円の価格帯の物件の動きがよかったです。
ただ、慢性的に土地物件が不足していて、駅近の土地は表に出る前に売れてしまっています。

新築・中古一戸建てに関しては、中古一戸建てよく売れています。価格は2,500万円〜3,000万円の物件が中心です。
新築一戸建も数があるのですが、エリアが偏っていて、全般的には不足しています。

中古マンションについては、あまり動きが良くなかったです。
価格は500万円〜1,000万円の物件が中心です。
今月に期待したいところです。


東村山市物件サーチ
http://goo.gl/zzcf5

東久留米市物件サーチ
http://goo.gl/iO7f5

小平市物件サーチ
http://goo.gl/L7JJc












 

 

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住宅エコポイント復活!?

 
今年の7月末迄に着工した物件で、終了していた住宅エコポイントが

復活する可能性が高まりました。

但し、住宅の新築については、被災地が30万ポイント、それ以外の地域が15万ポイント

になる予定です。

住宅エコポイントを復活 前田国交省大臣が発言
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物件ご案内時の心得

 
物件をお客様と一緒に見に行く際に心がけていることがあります。

それは、

「お客様と同じ視線で物件を見る、感じること」

職業柄、毎日いろいろな物件を見ているとなかなか難しいことなのですが、

以前にいただいたお客さまの声にもありますが、

お客様と一緒に物件を探すことを大切にしています。

ですから、「この物件を今日はおすすめして、購入してもらおう!」

とか、

ひたすら物件のPRポイントばかりしゃべり続けたり、

そんなことは当然ありません。


お客様それぞれのご条件にがっちりはまっている
物件を見るときは、お客様のテンションが上がります。

そんな楽しそうな顔を見ると、私も同じように嬉しくなって
テンションが上がります。

私が物件に対して意見するのは、お客様にアドバイスを求めらた時、

「田中さんはどう思いますか?」というご質問をいただいた時のみです。

私がどう思うかはではなく、お客様がどう思うか

それを知りたいし、共有して物件探しをお手伝いするのが
とても楽しいです。



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売上が上がる魔法のSEO。。。。



最近、よく

「売上が2割あがる情報があるのでお電話しました!」

とか

「御社様の売上を劇的に上げるためのSEOのご案内です!」

とか

やたらと電話やメールがきます。


SEOというのはご存知かもしれませんが、「検索エンジンの上位に表示されるための方法」

です。

グーグルや、ヤフーで検索をしたときに、よりページの上に表示されるのを目的としています。


確かに、より上に表示されて、目に付きやすければ、クリックされやすいです。

でも、「上位にあった会社だからそこに決めました 」ということで、家を購入される

かたはまずいないですよね。

家探しに真剣であればあるほど、上位から3ページ目くらいまでくまなくインターネット上の情報を調べると思います。

そして、言うまでもありませんが、何よりも大事なのは、中身です。

何度も、何度も見えもらえるホームページであり、その会社の姿勢や考え方を

お客様にわかりやすく伝えることができていて、そして最終的には、その会社で

働いている人間に会って、物件のこと、自分の将来のこと、ローンのことなど、

少し大げさかもしれませんが、人生のことを相談できるくらいの人間かどうかを

見極めて、はじめて購入というステップに進まれるのではないかと思います。

それを、「上位に表示されるだけで売上が上がります」という

セールス文句には、あきれるばかりです。

SEO業者のかたでこのブログを読んでいるかたがいましたら、

当社にお電話されてもお時間の無駄ですのでご注意くださいね(笑)



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