ともかく家がかえるよーー

 

物件の見学をしているときに小4のお子さん(女の子)から「これ、書いてきたらどうぞ」と紙をもらいました。

 

「ともかく家がかえるよ」が面白いです^^

 

裏面は、

 

 

「かえる不動産知ってる?」

 

「何それしらないー」

 

のところが実際にありそうで面白いです!

 

 

この絵は家で書いて来てくれました。物件を見に行くのも楽しみにしてくれているそうで、そうやってお子さんに親しみをもってもらえるのはとっても嬉しいことです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 19:27 | comments(0) | trackbacks(0) |

かえるの布生地

 

「新学期で子供の給食袋など作ろうと思い布生地を見に行ったらかえるのかわいいのがあったので買って来ました」

 

とお客様からプレゼントしてもらいました!

 

 

かわいいかえるがたくさんいますね^^

 

私はお裁縫ができないので妻にこの生地で何か作ってもらえるようにお願いしようと思います^^;

 

 

普段のお買い物などの日常生活のときに当社のことを思い出してもらえていることがとっても嬉しいです!!

 

ありがとうございました(^^) 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 17:14 | comments(0) | trackbacks(0) |

お客様からのメッセージ

 

先日無事にお家の引渡しを終えられたお客様よりメッセージを頂いたのでご紹介させて頂きます。

 

「自分の経験がこれから家を買う方の参考に少しでもなればと思って、自分のマイホーム購入について感じた事を書いてみました」とお客様が家の購入を考え始めてから引渡しが終わるまでのことを書いてきてくださいました。

 

思い返してみると初めて物件を見たいとお電話を頂いたときに「他でも検討している関係ですぐに見ることができますか?」とちょっと焦っているような感じを受けました。

そのときのことも書いてくださっていますが、ちょうど新築マンション契約に話が進みそうだったのですね。。

 

でも、実際にお会いして物件購入について色々とお話をして、帰るときにはお客様の表情がすっきりしたような感じになっていたのもよく覚えています。あのタイミングでお会いできて本当によかったと思います。

 

そして、今回購入された物件は人気があり内覧をしているときも他にお客様が何組来ていて、これはすぐに売れてしまうなという状況でしたし、価格や立地のバランス、将来の売りやすさを考えてもこの先なかなか出ない物件だったので私も自信をもって背中を押させてもらいました。

契約やローンの手続などバタバタしましたが、お忙しい中色々と迅速に対応して頂きありがとうございました。

 

以下、お客様より頂いたメッセージです。

 

 

「かえる新聞」は以前自宅のポストに入っていたので、かえる不動産の存在は知っていましたが同時期に新築マンションのチラシも入っていてそのモデルルームも自宅の近くにあり、将来的にも長くここ(東村山)に住むかわからないので、マンション購入で当初は考えていました。

 

そして、一度モデルルームに足を運ぶと営業の方の話が上手く、早く契約を進めたい雰囲気に押され、考える暇もなくローン審査に入る直前で年末、年始を迎えました。

 

間が空いたことで、「これでいいのかな」と疑問を抱いていた時、年始に行った初詣でたまたまひいたおみくじに、家探しの項目があり「人を変えて探せ」と書いてありました。

 

そこで迷っていた気持ちが晴れ、以前から気になっていた「かえる不動産」で物件を探してみようと決めました。そしてたまたま自宅の近くに中古の一戸建てが出たので内覧することに決めました。

 

その時初めてかえる不動産の田中さんに会いました。そしてこの近辺の物件の状況を淡々と語るその姿を見て、この人に頼もうと決めました。また、同時に希望する物件の条件を田中さんに伝えました。

 

妻と息子の希望で、一戸建てでもマンションでも、今通学している小学校から通える距離で、マンションだったら1階(これは妻の意見で、息子2人なのでうるさくて上の階には住めないのが理由)を伝えました。

その後は我々の希望に合う物件を紹介してくれましたが希望に合うものがすぐには出てきませんでした。

 

そんな時、学区外ではあるけれど申請すれば今の小学校から通える場所に新築一戸建ての物件が数軒出たのです。気になったので内覧を希望しました。

 

数軒見た中で角地の陽当りの良い物件1つだけが気になりました。

土、日ということもあり、物件を内覧していると他のお客さんも来ていたりと、今決めないとおそらく近いうちに売れてしまうであろうと思い「決断は早くしないと」と思っていたところ「もし売りに出しても、売れますよ。この辺なら」の田中さんの一言でその日に家を購入する決断をしました。

そして、その後は一気に話を進めてもらい契約することになりました。

 

このように円滑に家を購入することができたのも地元に詳しく良い点、悪い点を知っていて、家を買う立場の目線で話してくれた田中さんのおかげだと思っています。

 

本当にありがとうございました。

今後もお世話になると思いますのでまたよろしくお願いします。

 

 

 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 17:48 | comments(0) | trackbacks(0) |

かえる不動産打ち合わせスペースのご紹介

 

かえる不動産の打ち合わせ用スペースを360度パノラマ画像でご紹介します。

小さいですがキッズスペースもありますのでお子様連れでもお気軽にお越しください。

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 17:45 | comments(0) | trackbacks(0) |

冬休み 家族全員 インフルA

 

昨年のことですが、クリスマスに息子がインフル。

 

それから3日後に今度は妻がインフル。

(妻は食べ物も受け付けず熱も下がらずかなり重症でした。。)

 

私だけ生き残りこのまま乗り切れたかと思った12月30日。

 

朝から熱が出だしてどうもおかしいと病院に行くと「お父さん、インフルAもらってますね」と先生から告げられました。チーン。。。

 

おかげでゆっくり休めて免疫もできたのでよかったのですが、息子が学校で書いた冬休み川柳は、

 

 

冬休み 家族全員 インフルA

 

 

 

 

 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 01:18 | comments(0) | trackbacks(0) |

あこがれの!!!!(^^)

 

先日ご相談にお越しくださったお客様。

戦闘機の現役パイロットをされています。

 

私事ですが小さいころから飛行機が好きで今ではエンジン音を聞くだけで機種が当てられるところまできました(それがどうしたという感じですが。。^^;)

 

そんな私にとってパイロットは憧れの存在です。

物件案内の車の中では飛行機について聞きたいことが溢れ出てずっと質問をしてしまいました。。。

 

そして、住宅街の細い道で対向車とギリギリすれ違いながら走っていたときS様が

 

「いやー、狭くて大変だ。。これは飛行機の操縦より難しいです」

 

と話していました。

 

いやいやそんなはずはないですが、S様は車の免許より飛行機のの免許を早くとったそうで車は普段もあまり運転しないため、車の運転が得意でないかたが多いのはパイロットのあるあるだそうです^^

 

S様ありがとうございました!

そして、久米川から安全をお祈りしています!!

 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 00:44 | comments(0) | trackbacks(0) |

ご購入おめでとうございます

 

先日無事にお引き渡しが終わったお客様よりかつおのたたきを頂きました!

 

ご主人のふるさとが高知だそうでわざわざうちのお店に直送して頂きました!!

 

香ばしくて身も厚くてすごく美味しかったです。

 

特に息子は「いつものスーパーのより百倍うまーい」と雄叫びをあげながら食べていました^^;

 

 

 

 

三橋様本当にありがとうございます。

 

お子さんの成長が楽しみですね!

 

今後ともよろしくお願いします!!

 

 

 

三橋様からのお客様の声と私からの思いは下記ページに掲載させて頂きました。

https://1kaeru.com/voice_kounyu

 

 

 

 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 16:24 | comments(0) | trackbacks(0) |

フラット35の建物検査

 

フラット35という住宅ローンがあります。

 

聞いたことがある方も多いと思いますがこのローンは金利が全期間固定です。

 

35年間金利の上下がなくフラットだからこの名前がついています。

(借入期間は15年から35年の間で選べます)

 

フラット35は正社員でなくても、勤続期間が短くても利用できます。

 

ただ、他のローンと違うのは建物検査があることです。

 

この検査をクリアすると適合証明書というものが発行されます。

 

 

先日、この建物検査に立ち会ってきました。

 

ただ、この検査に行き着く前に色々とありました。

 

 

というのも、今回の物件はフラット35の適合基準に合うかどうか判定が微妙な箇所がありました。

 

実際には建築士さんが現場検査で判断をするのですが、もし検査をしてNGになっても検査費用が発生してしまいます。

 

検査費用は建築士さんによって違いますが5万円~8万円くらいで安くはありません。

 

 

そのため、建築士さんと私で事前にやりとりをして適合することをある程度確認してから実際の現場審査に進む必要があります。

 

そこで私がまず現地で基礎の高さを測ったり、外壁の劣化状態の確認、手すり設置有無など私が事前に確認をしました。

(基礎が40センチ以上あるか確認しています)

 

 

(手すり設置の有無)

 

(外壁の状態確認)

 

他にも床下の状況や雨漏り跡がないかどうかなども確認しました。

しかし、それらを報告しても今回の物件は写真だけだとはっきりしない状況で現場を見ないと何とも言えないという回答になっていました。

 

 

でも、現場検査でNGでも費用はかかるのでそのつもりで依頼してください言われてしまいちょっと困っていました。

 

そこでネット検索をして検査会社を探して8社ほど問い合わせをしました。

 

そのうち1社がこちらの状況を説明したところ無料で事前現場調査に来てくれることになりました。

対応も丁寧で検査日についても柔軟に対応してくれてとても助かりました。

 

そして、当日です。

検査に通らなければお客様はその物件を諦めなければいけなくなってしまうため私もちょっと緊張していました。

 

 

ひと通りみてもらい1箇所だけ他の建築士さんとも協議してから判断させてもらいたいということになりましたが、その箇所も「OKです」と後から連絡もらい無事に審査に通りました。

 

あー、よかった、よかった

 

早速お客様にも報告をしてホッとしてもらいました。

 

 

 

このフラット35ですが他にも有効な利用方法があります。

 

というのも東村山、小平エリアは建ぺい率、容積率の規制が厳しいため規制をオーバーして建ててしまったり、増築しているお家がとても多いです。特に平成15年より前の建物が多いです。

 

そしてひとつ問題があります。

そのような物件を購入したいと思っても問題は一般的な住宅ローン審査に通らない可能性が高いことです。

銀行はオーバー物件には基本的に融資しないという姿勢です。

(中にはオーバーの程度によってはOKを出す銀行もありますがそれもケースバイケースです。)

 

その点、フラット35は適合証明の検査でOKが出れば利用できる場合が多いです。

「利用できる場合が多い」と書いているのはだめな場合もあるからです。

というのも、フラット35は実際には銀行が代理店のような形で扱っているローン商品であり、フラット35自体の規定では問題なくてもその銀行の規定(オーバー物件は不可)も適用されてしまう場合があるからです。

そのため、実際には利用できる銀行を事前に確認してから進める必要があります。

 

今回は購入するお客様でしたが、例えば「オーバー物件でローンが通らないために売れない」とお悩みの売主様がもしいらしたら、フラット35の適合証明をあらかじめ取得しておき、「フラット35利用可能」とアピールするのも有効な方法です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 12:00 | comments(0) | trackbacks(0) |

電気図~コンセント、ライトなどの位置~

 

 

先日、建売住宅を更地で購入されたお客様のお家のコンセントやライト位置等の打ち合わせをしました。

 

建売住宅の場合でも今回のように更地の状態で購入すると変更希望などに対応してもらえる場合もあります。

 

 

 

 

 

今回はダウンライト(天井埋込み式のライト)を多様して落ち着いた雰囲気にするのが建売会社さんの計画でした。

 

 

でも、リビングでお子さんが勉強する場合には、ちょっと暗いのでシーリングライトが付けられるようにしておきたい。

 

キッチンの背面壁にコンセントを増やした方が使いやすので追加したい。

 

屋根裏の収納スペースにもコンセントを付けたい

 

家具の配置を考えると予定の位置だと使いにくいので移動したい

 

etc...

 

実際に家具を置いたときの感じを想像したり、家事動線を考えながらでしたが、家事をほとんどやらない私にとってはお客様からのご希望内容は「なるほどなー」とすごく勉強になりました(^^;

 

その後、変更箇所を先方に伝えて、希望を反映した修正図面やお見積りを送ってもらい、内容を確認するというやりとりを行いました。

 

先方の建売会社の担当者のかたもお忙しい中対応してくださり本当にありがたいです。

 

まだこの先も外構の打ち合わせなどもありますが、こうやって建物のこともお手伝いさせてもらえることで私も完成が今からとても楽しみです!!

 

 

 

 

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 16:59 | comments(0) | trackbacks(0) |

ペンキ塗り

 

夏休みにお店の壁のペンキ塗りを息子がやってくれました。

 

ご来店されたことがある方はご存知だと思いますが打ち合わせスペースの壁は青色です。

 

もう7年くらい経ちますし、「そろそろ色を塗り替えてみない」という妻からの提案がきっかけです。

 

何色にしようかと悩みましたが、最終的には「緑」でいこうとなりました。

 

こんな感じの色です。

 

 

ネットの色見本は、

 

 

でしたが、実際のものはもっと鮮やかグリーンでした^^;

 

でも、これはこれでいい感じの色合いです。

 

 

そして、マスキングをしていざ塗り始めました。

 

 

 

まずは、裏側の見えない壁からとりあえず練習とお試しで塗っていきました。

 

 

裏側とは言え天井の高さまであるので結構な面積です。。

 

そして、端っこを塗るのが難しい。。

 

何とか塗りましたが、

 

「今回の数倍の広さはある表面を塗るのは大変だね。。。」

 

という話になり、塗料もなくなったのでここで一旦終了しました(^^;

 

次はいつ塗るかという話にもなりましたが、

 

「表面はプロに任せた方がよさそうだね」

 

ということで、、、、

 

打ち合わせルームの壁の色は変わっていません。

 

 

でも、裏にある給湯室へ入る扉の部分だけグリーンになっています。

 

お店に来たらぜひ見てください(^^;

 

 

東村山市・東久留米市・小平市のマイホーム/不動産の事なら久米川のかえる不動産にお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
 >> https://1kaeru.com/
Yahoo!ブックマークに登録 | 1kaeru | 19:32 | comments(0) | trackbacks(0) |

サイト内検索

東村山東久留米小平のかえる不動産

最新の記事

記事のカテゴリー

コメント

トラックバック

過去の記事(月別)

RSS表示パーツ

リンク

携帯版サイト

qrcode

情報配信

その他

12345>|next>>
▲ このページの先頭へ戻る