フラット35不正利用のニュースから思ったこと

 

Yahooニュースに、フラット35という住宅ローンを賃貸に出す投資目的で購入をしたことが問題になった記事が出ていました。

 

「フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に」

 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6322356

@YahooNewsTopics

 

何が問題かというと、住宅ローンは居住目的で購入する住居に限って融資をするという決まりがあるにもかかわらず、投資用物件を居住用と偽って、フラット35の住宅ローンを利用して購入したことです。

 

 

アパートや投資用のマンションなどを購入するときにローンを利用する場合は、アパマンローンという投資物件購入用のローンを利用する必要がありますが金利が住宅ローンよりは高いです。

 

 

今回のような不正が発覚すると金融期間より全額返済を求められてしまう可能性もあり、その場合売却して返済することになったり、売却額がローン残債を下回るような場合は、自己資金でマイナス分を補填する必要も出てきたりと、おそろしいことになってしまいます。

 

 

では、購入する目的で買ったものの、途中で転勤になってしまい賃貸に出したいとなった場合はどうなるのでしょうか?

 

この場合、賃貸に出すことは可能です。

 

ただし金融機関側に届け出をして、所定の審査を受けて了承してもらう必要があります。

 

また、転勤が終わった後はそのお家に戻ってきて住むことが前提で、賃貸に出せるのも転勤している期間に限られるという条件もついてきます。

 

転勤で引越しをするので賃貸にしてもいいですか。

https://www.jhf.go.jp/faq/hensai3_2.html

 

 

 

また、今回のニュースでもうひとつ気になったのが、「利用客は年収300万円台以下の所得層が大半」という内容です。

 

というのもフラット35は、同じ年収でも他の住宅ローンよりも多く借りることが可能なんです。

 

 

仕組みをちょっとご説明しますね、

 

住宅ローンの審査をする際には、審査金利というものが登場します。

 

この審査金利は、もし金利が上がった場合にも返済ができるかどうかを審査するために金融機関が利用しています。

 

大手銀行などの実際の金利(変動)は1%をきっていますが、審査時には3.3%前後まで金利が上がった場合でも返済ができるかどうかをみています。

 

 

一方でフラット35は実際の金利も1.3%くらいで推移していますが、返済期間中ずっと固定されているので、この実際の金利を審査金利にしています。

 

 

これはどういうことかというと、同じ年収でも一般的な住宅ローンよりも、審査金利の低いフラット35の方が多く借りることが可能だということです。

 

 

当社に相談へお越しになるお客様の中でも、多く借りられるからという理由で、他社さんでこのフラット35を勧められて資金計画を立てている方がご相談にいらして、返済に無理があるので資金計画を作り直すことも時々あります。

 

 

誤解してほしくないのは、フラット35自体に問題があるというお話ではないことです。

 

フラット35自体は、固定金利ですから将来の金利上昇を気にしなくてよかったり、自営業やフリーランスの方でも借りやすかったりとメリットはたくさんあります。

 

 

問題なのは、これらのことを知らずに無理のある資金計画で物件購入することです。

 

住宅ローンは借入額が大きいため、今回の審査金利もそうですが、ちょっと数字が変わっただけで全体が大きく変わってしまいます。

 

 

物件が決まってからでは、その物件を買う前提、物件ありきの資金計画になってしまいやすいです。

 

 

どんな金利タイプで、どのくらいの金額なら返済できそうなのかなど、資金計画は物件を本格的に探す前に検討しておくことをおすすめします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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ベッドサイズシート

 

物件の見学時に、ベッドサイズを確認できるシートが活躍しています!

 

 

物件を見学していると、「ベッドと机は両方とも置けるかな?」となることも多くて、そんなときにとても便利です。

 

 

また、ベッド以外にも、「冷蔵庫入るかな?」「布団を畳んでクローゼットに収納できるかな?」などサイズについての疑問が出てくることが多いので、家電、家具のサイズも表にまとめて、現地でメジャーをあてて大きさを確認できるようにしました。

 

今は、実際のお部屋の画像に家具を配置できるアプリなどもあって便利ですが、現地で実際に色々な向きで置いてみたりして、サイズを確認できるこういうアナログな方法が意外と安心できたりしますね。

 

 

あと、2階のお部屋に、1部屋だけ4.5帖のお部屋があって、他のお部屋はそれよりも広かったりすると、4.5帖の部屋を誰が使うのかついて、兄弟姉妹、ご家族で話がつくかどうかが大切になったりしますね。

 

受験の年は広いお部屋を使えるとか、毎年話し合いで決めるとか、くじで決めるとか、そもそもそういうことを考えたくないので、もっと広いお部屋のある物件にしたい等、ご家族によって色々です。

 

ご両親だけでなく、是非、ご家族みんなで見学してもらいたいです(^^)

 

 

 

 

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ちい太

 

こんにちは、かえる不動産の田中です!

 

久々の更新になりました。

 

一日があっという間で、なかなかブログを書く時間をとれていなかったのですが、不動産のパートナーが、どんな人なのか?相性が合いそうかな?というのは、気になりますよね。

 

私はこんな人です!とお知らせするのが、このブログの役割だと思います。

 

ですので、これからはちゃんと時間をとってブログを更新していきたいと思いますので、是非、お付き合いお願いします!

 

 

 

さて、わが家ですが、昨年犬を迎え入れました。

 

というのも、息子のこたろう(小5)が、「犬を飼いたい!」と言い出したのがきっかけです。

 

でも、「うん、そうしよう」と二つ返事で決めたわけではなく、家族の一員として命が終わるまでちゃんとお世話ができるのかということを話し合ったり、犬を飼っている知り合いに相談したりして、決断しました。

 

 

 

名前はちい太といいまして、こたろうが命名しました。

 

名付けの理由は、「フィーリングだね、天から降りてきたよ!」と。

 

こたろうは、「ちいはおれの弟だから!」と名付け兄?としてしっかり面倒を見てくれています。

 

 

ちい太は、チワワなのですが、3.5キロあるデカチワワです^^;

 

2キロのときに迎え入れて、「もうこれ以上は大きくならないと思いますよ。」とペットショップの店員さんは言っていたのですが、どんどん大きくなって、お散歩をしていても、「あれ、犬種は何ですか?パピヨンですか?」と言われることもあります^^;

 

 

迎え入れてからしばらくは、体調を壊して何度か病院に行ったりもしましたが、先日無事に1歳の誕生日を迎えました。

こたろう日記「ちい太祝1歳」の記事→https://1kaeru.com/baikyaku_news/201901

 

 

 

ちなみにちい太はこんな感じです↓

 

 

 

犬を飼っているかた、是非色々教えてください!!

 

 

 

 

 

 

 

 

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効率化で大工さんが減っている記事を読んで

 

Yahoo!ニュース↓のような記事が出ていました。

大工が消える?効率化の光と影 | 2018/4/22(日) -

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6279941

 

 

新築一戸建ての建築現場を見ていると、これはよくわかります。

ほんとあっという間に完成していますものね。

 

以前に大工さんも話していましたが、設計図通りに決められた木材を組み立てていくという感じで、レゴとかプラモデルの組み立てに近い感じだそうです。

 

 

 

不動産業界で考えてみると、契約やローンの手続きなどは、これからAIやウェブを活用しながら人の手が不要になり便利になっていきそうです。

 

契約やローンの書類はサインをする書類の山でお客様も大変なので、早くそうなってほしいなと思います。

 

でも、それこそ物件のお隣の人と越境の解消のことで話し合ったりとか、相続でもめているみなさんの間で調整をさせてもらうとか、建ぺい、容積率オーバーでローンが通りにくい家を何とかして買う方法を考えるとか・・・

 

そういう人との間に入って調整や話をまとめたりすることは、やはり専門家としての真価が問われるというか、AIやウェブではなかなか解決できない問題でもあり、これからも対応力を磨いていきたいところです。(9`・ω・)9頑張リマス.+゚*。:゚+

 

 

 

 

 

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後光がさしているような

 

引き渡し前の現地立会いで、2月に生まれたお客様の赤ちゃんと初対面しました!

 

いつも思うのですが、赤ちゃんって何て神々しいのだろう

 

後光がさしているように見えるんですよね

 

思わず手を合わせてしました(*^^*)

 

 

 

お子さんのご出産、お家の購入とおめでたいことが続いて、幸せオーラがすごく出ていましたよ!

 

私も元気をいただきました!

 

売主さんもとっても良い方で和やかな雰囲気で取引が進められています。

 

もう少しでお引渡しです。

 

引き続きよろしくお願いします\(^o^)/

 

 

 

 

 

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お住み替え完了

 

マンションから一戸建てへお住み替えをされたお客様より、あまおうを頂きました!

 

 

 

家族で頂きましたが、息子が大興奮!!

 

一個食べる毎に「うまー!!」と雄叫びを上げていました(^^;

 

 

Y様この度はありがとうございました!!

 

お子さんものびのび暮らしているようで、良かったです!!

 

ありがたいことにお客様の声も頂きました(*'▽')

https://1kaeru.com/voice_sumikae​

 

 

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息子の声

 

仕事をしていると息子から、

 

「帰りにさあ、国語のノート買ってきてほしいんだけど、いい?」

 

電話がかかってきました。

 

「うん、買ってくねー」

 

と何てことはない日常の会話ですが息子の声が気になりました。

 

 

息子は小4なのですがまだ声変わりをしていないので高くて可愛い声をしています

 

でも、ふと思ったのですが自分が声変わりをし始めたのが確か小5くらいだと思います。

そうなるともうすぐこのかわいい声も卒業かぁ。。

 

 

今のうちに息子がしゃべっている動画をストックしておこう!

 

そして、将来「こんな声だったんだよー」と息子に聞かせたいなあ

 

 

そんなことを思ってPCに保存してある息子の写真を見返してしまいました。

 

こんなに小っちゃかったんだよなー、

 

私が座っていると太もものちょこんと座ってきたよなー、

 

なんて感慨にふけっていました。。

 

いかん、いかん、仕事をしなければ

 

 

 

そういえば、ご飯を食べながら寝てしまうなんてこともあったよなー^^;

 

 

 

 

 

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久米川の店舗付き住宅

 

 

今日は久米川駅徒歩5分のところにある店舗付き住宅のご紹介です。

 

自宅兼会社・お店として利用したいかたはもちろん、2,3階の住居部分に住んで、1階の店舗・事務所部分を賃貸に出して家賃収入を得ることもできます。

 

まずは室内をご覧ください。

自分で言うのも何ですが↓の画像すごくないですか^^;

アメリカの会社から輸入したんです!

実際に内覧をしているような感じで室内を歩き回れます。

 

 

屋上にはルーフバルコニーがあって見晴らしが良いです。

螺旋階段で上がるのが慣れるまでちょっとこわいかもしれませんが^^;

 

 

1階店舗部分は10万円くらいで貸せます。

人通りはさほど多くないですが駅から徒歩5分ですし前面の道路も広いので車で横付けして大きい荷物なども出し入れがしやすいですので会社や事務所としての利用価値がありそうです。

 

家賃収入は住宅ローンの返済に充てたり、不動産投資のリターンとして貯金していくのもいいのではないでしょうか(^^)

ただ、この家賃収入がないと住宅ローン返済ができないような計画はあぶないのでやめた方がいいです^^;

 

空家ですので実際に内覧もできすので見てみたい場合はお気軽にご連絡ください

 

詳しい物件情報は下記からどうぞ

https://1kaeru.com/properties/917040012

 

 

 

 

 

 

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お客様の声をいただきました

 

東村山で一戸建てを購入されたお客様よりありがたいお声を頂きました(^^)

 

 

小4と幼稚園のお嬢ちゃんが転校、転園になってしまい、慣れたかなと心配でした。

 

当社から近い場所に購入されたので家の前を通ることもよくあり新生活はどうかなあと思いながら通っていたところ奥様がお店に寄ってくれました。

 

「ちょうどおいしいパン屋さんに行ってきたので、みんなで食べてくださいね」とパンのお土産までいただきました!」

 

お嬢ちゃんもようやく慣れてきたそうで、友達もたくさんできて帰ってきてからも友達と楽しく遊んでいるそうです。

いやー、よかった!!

 

以前にこのブログでご紹介させてもらったこのかえるの絵を書いてくれたのがそのお嬢ちゃんです!

http://1kaeru.jugem.jp/?eid=407

 

 

 

お客様から頂いた声をご紹介します

 

Q. なぜ数ある不動産会社の中から当社をご利用いただけたのですか?

 

ご主人様より

 

インターネットで見た妻から紹介されたのがきっかけです。

 

失礼を承知で言えば聞くまでは会社名も知りませんでしたし、会って話をするまでは正直期待もしていませんでした。

 

かえる不動産に行くまでに2社こちらから声をかけて相談をしていた不動産会社もあったのですが、気がつけば田中さんを頼りにしている自分がいました。

 

探しはじめてから成約までに1年程かかりましたが急かすこと無くこちらのタイミングを待ってくれました。

おかげ様で良い物件に探しあたり物件を購入をすることができました。

 

購入にあたっての色々なフォローも頂きました。

この場をかりてあらためてお礼申し上げます。

 

本当にありがとうございました。

今後も何かありましたら引き続き宜しくお願い致します。

 

 

Q. 当社に対しての感想をお聞かせください

 

奥様より

 

今までお世話になっていた不動産会社の方にちょっと、ン?と思うところがあり、不動産屋さんって、みんなそうなの?とネットで調べていたところかえるさんの口コミを読んで、これが本当なら、気が合いそう!と予約。

 

初対面の田中さんは想像していたより人見知りチックで、大丈夫かな?と思ったりもしましたが、何度もお会いしているうちに人柄の良さが伝わってきて、結果、直感は正しかったと思っています。お世話になりました!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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銭洗弁財天へ行ってきました

 

先日、妻と一緒に川越にある銭洗弁財天へ行ってきました。

本川越駅から徒歩10分くらいのところにあります。

 

このところちょっと仕事でうまくいかないことなどあって気分が盛り上がらない私を見て妻が「行ってみようよ」と言ってくれました。

 

まずは同じ敷地内にある厳島神社でお参りをして、それから宝池でお金を洗って清めると運が開けると言われているそうです。

 

私はお財布に入っている硬貨を全て取り出して洗ってみました。

 

 

「洗い清めたお金は大事に有効に使ってください」

 

と案内書きにあったので私は一部は使って、残りは大切に手元に置いておこうと思っています。

 

 

次は隣りにある運試し輪投げに挑戦。

 

3回投げてひとつでも入ればその運気は良好だそうです。

 

 

3回投げて2投目で仕事学業運に入りました(^^)

 

 

そして最後は足つぼロード

 

 

妻は悲鳴をあげていましたが(笑)私は結構大丈夫なので最後まで歩けました

 

血行が良くなったのか、何だか急にお腹がすいてきたのでそのまま妻とランチに行きすっかり元気が出ました(^^) 行こうよと連れ出してくれた妻に感謝です!!

 

 

川越熊野神社HP

http://kawagoekumano.jp/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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